众所周知，参考价政策出台后深圳房价出现了罕见的下滑，如今已经进入了底部区间。乐有家研究中心对深圳10个行政区的各片区按最新业主售价进行了排序，分成了五大梯队，分别为：

5万元/㎡以下，5-7万元/㎡，8-9万元/㎡，10-15万元/㎡，以及15万元/㎡以上。 

目前来看，5万元/㎡以下的片区极少，仅有龙岗的坪地、坪山的坑梓，以及大鹏全区。而价格位于第二梯队（10-15万元/㎡）和第四梯队（5-7万元/㎡）的占比最多，各占到了30%。8-9万元/㎡的片区集中在罗湖与福田，有20个；15万元/㎡以上的片区有9个，多位于福田与南山，也是比较有名的豪宅或名校片区。

整体来分析不难看出，罗湖更多片区集中在第三、四梯队，福田、南山则多集中在第一、二梯队。宝安和龙华的分布较为均匀，第四梯队的相对多一点。龙岗则大量集中在第四梯队。

乐有家还计算了参考价后深圳各大片区的二手楼市成交量。

从热力图来看，大部分片区成交量热度越高，价格反而相对较低，这点在东部区域十分明显。比如龙岗中心城、布吉、大芬、横岗、丹竹头、龙华中心等。

但也有不少成交量价均较高的片区，主要集中在城市中心，例如蛇口、华侨城、新安、翠竹等。这些片区都有着自己难以替代的优势，名校、豪宅、规划等。

东部整体的成交热度低于西部，除龙岗中心城外，大多数片区都是离CBD越远，成交量越少。银湖、笔架山、清水河则是由于片区住宅体量小而成交量少。

参考价政策后，2021年3月到2022年3月，深圳各片区具体二手住宅过户量数据如下。