进入5月中下旬以来，随着东莞楼市新政的实施，东莞楼市迎来火红的5月，可谓全面飘红！来看市场数据：

据统计，上周（0523-0529)东莞一手住宅新增预售为1213套，环比暴增14.5倍，上周新增供应规模创下年内新高；在新房网签方面，东莞上周网签约643套，网签面积约8.17万㎡，环比大幅上涨235%，成交均价为29307元/㎡。

在二手房方面，东莞连续3周成交环比上升，上周网签465套，是年内单周成交最高，成交均价约22164元/㎡。

01.新房入市1213套，环比增14.5倍

房企入市信心增强，新房市场从供应端开始热场，供应大增，创年内单周最高。

距离东莞市《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》出台，正好半个月，各项指标显示，二手房市场稳步回暖，新房供应加快入市，成交触底反弹。

上周东莞6个楼盘齐备案，1纯新盘入市（南山府）和5旧盘加推（新鸿基·珑汇、碧桂园·瑜璟臺、粤港湾·樾光里、时代天韵、金地名著），共上新1213套洋房。体量达12万㎡，环比暴增14.5倍。

5月28日，麻涌纯新盘华侨城云瑞府首开1/2/3/8/9栋，共90套房源，公开摇号开盘。

此外，上周还有万江纯新盘珑远·万江翠珑湾开放营销中心和样板房，预计6月底开盘；沙田越秀·美的|天悦江湾81㎡/96㎡/125㎡大师样板开放，项目开盘在即；樟木头保利武汉城建林语峯境于28日开放了营销中心。

可以看出，多番政策叠加下，东莞市场不断释放的强信号让房企入市信心持续修复，推货节奏加快。

根据合富大数据显示，上周持销盘现场来访量保持回升，其中，住宅+商品公寓的环比微增9%。

02. 新房成交416套 环比增119%

据统计显示，上周东莞新建商品住宅网签416套，环比前一周增加119%，又一指标“飘红”。

核心片区楼市热度回升较明显，成交主要集中在松山湖、滨海等热门片区，其中以厚街、寮步为主力。东莞上周仅有厚街和寮步两镇街成交超50套，塘厦、虎门、横沥、茶山、大朗的表现还可以，成交均超30套。

然而，东莞有六成镇街成交不到20套，市场区域成交分化明显。至于价格方面，上周东莞全市新房成交的参考均价为29307元/㎡，环比下跌14%，但区域间成交均价分化明显。

全市共有8个镇街成交均价超过3万元/㎡，其中，松山湖均价最高，达48716元/㎡。另外，均价最低的区域是谢岗，均价约17868元/㎡（已剔除0成交镇街）。

从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前五楼盘(按成交套数排名)分别是碧桂园松湖明珠、万科卓越珑远未来之光、万科时富金色家园、龙湖金地天曜城、海逸豪庭。

位于横沥的碧桂园松湖明珠上周共计成交29套，参考均价22328元/㎡；

位于虎门的万科卓越珑远未来之光上周共计成交28套，参考均价39679元/㎡；

位于寮步的万科时富金色家园上周共计成交25套，参考均价25770元/㎡；

位于茶山的龙湖金地天曜城上周共计成交23套，参考均价26537元/㎡；

位于厚街的海逸豪庭上周共计成交21套，参考均价25620元/㎡。

03.二手房成交持续回暖成交465套

二手房方面，东莞市场回暖明显，连续3周成交量环比上升。

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签465套，环比微升，连续2周在460套以上，成交均价22164元/㎡，环比涨5%。

南城、常平、虎门、东城成交最热，单周成交均超30套。

另据贝壳网数据，5月1-29日，东莞二手住宅网签成交1466套，已超过4月全月成交（1348套），预计5月成交将超1650套。

04.供地利好：8宗商住地6月集中出让

土地市场方面，上周东莞挂出8宗商住地，将于6月24日集中出让，这和4月份8宗土地集中挂牌2宗拍出6宗中止的情况比，迎来新的变化，给市场注入信心！

南城广发南，松山湖创意生活城2块地块或将迎来新高。此次供地挂牌前充分了解市场现状，积极与开发商沟通，一方面确保土地顺利成交弥补财政的收入，另一方面也是想给市场释放信心。

预计本次二批次土拍将一定程度刺激市场投资客群，尤其对市场上豪宅项目带来利好。

来源：东莞地产圈    编辑：温龚锋