近期深圳楼市成交量明显上扬，5月重回2000+套，给了不少购房者入市的信心。市场回温中最为明显的是高收入人群、改善需求购房群体重拾入市信心，再回深圳楼市，给二手市场成交带来了一系列新的变化。乐有家研究中心监测的系列数据显示，大面积、大户型、高单价、总价高区间的二手住宅成交占比明显提升。

面积：90㎡以上房源成交占比提升

过去的一年半时间里，深圳二手住宅成交的大面积房源占比明显提升。90-144㎡的房源由2021年1月的23.2%，到2022年5月27.8%，再到6月上半旬的31.1%，增加了近8个百分点；144㎡以上的豪宅户型，更是由3.5%上涨至8%，涨幅128%。

涨幅主要集中在近半年内，尤其是4-6月，大面积二手房源成交占比明显呈现一路上涨，达到顶峰。

价格：千万级房源成交集中三大豪宅区

乐有家研究中心监测显示，指导价政策后，2021年7月开始深圳二手楼市成交价格出现明显下滑，高价区间的房源成交受到较大影响，占比一路减少，最低点时为11.3%。

而近几个月，单价在10万元/㎡以上的二手房源成交明显增加，占比持续上升。虽然还没有回到新政前的水平，但相较最低点已经增长了7个百分点。

总价方面表现更为显著，2022年6月上半旬，1000万元以上的高总价二手房源成交总占比达到18.1%，而半年前2021年12月这个值仅为12%。其中1500万元以上的二手房源成交占比更是从2022年4月开始大幅度提升，可见购买千万豪宅的高收入群体在积极入市。

乐有家门店的成交数据显示，2022年上半年深圳高收入群体更青睐在香蜜湖、后海及华侨城置业，这也是深圳顶级豪宅片区。前海和科技园遍布名企总部，也是高薪人士置业的优先考虑区域。

置业需求：投资客锐减，改善需求客户集中入市

从购房者置业需求变化来看，新政后投资客占比锐减，刚需与改善需求的客户占比稳中有涨。在经历涨跌波动后，2022年3月开始改善客户集中入市的趋势渐显，占比稳定在2成左右。

改善需求的客户成交热点主要集中在龙岗中心城、华侨城和民治这三大片区。龙岗中心城作为东部发展最为成熟的区域，不少东部工作的客户会选择这里作为改善置业的目标。民治离福田CBD较近，教育资源也较佳，也是改善客户心仪的区域。

付款方式：一次性付款客户略增

在付款方式上，与2021年年初相比，豪迈地进行一次性付款的客户占比略有增加。当前深圳房价进入底部区间，对于资金充裕的购房者而言，一次性付款的可能性也增加了。

总体来看，经历了2021年下半年的下跌行情，2022年的深圳楼市价格已经趋于稳定，高总价的区域也涌现出不少笋盘。这让资金在手的改善需求购房者嗅到机会，抓住“窗口期”积极入市，迈入更好的人居生活。