虽然今年楼市宽松政策频出，但从数据上看，前5月房地产市场与去年同期相比仍有较大差距，市场恢复速度不及预期。

6月15日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1-5月，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%；商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。

“今年5月各地因城施策力度继续加大，出台政策的频次进一步增加，热点城市访盘量和带看量有所提升，但尚未转变为实际交易量，市场信心有待进一步修复。对于大多数城市来说，购房者置业情绪仍不佳，市场整体仍处于深度调整阶段。”中指研究院指数事业部研究总监陈文静告诉记者。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

市场出现筑底回升迹象

统计局数据显示，5月单月商品房销售面积10970万平方米，环比上升25.8%；商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%。

“这是今年以来单月数据环比首次提高。”专家表示，新房销售边际改善的原因，首先是一系列政策松绑改善了市场预期；其次是央行超预期降息叠加部分城市取消认房又认贷，有效降低了购房成本；再者是限购政策放松降低了入市门槛，带来更多的住房需求。

房价方面，易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。

“房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，这也说明房价本身在做调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

国家统计局数据显示，截至今年5月末，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

与1-4月相比，1-5月全国商品房待售面积减少302万平方米，住宅待售面积减少411万平方米。

根据中指院监测数据，6月以来苏州、成都等热点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。