利率回归“4字头”
5家银行首套房可做4.25%
6月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率，LPR相比上月皆按兵不动。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
虽然新一期LPR没继续下调，不过从中山各银行了解到的最新利率来看，本月中山15家银行的房贷利率全部重回“4字头”。其中，大部分银行的房贷利率较上月有所下调。
今年5月15日，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
本月的5年期以上的LPR为4.45%，下浮20个基点，首套贷款利率理论上最低可以做到4.25%。
当前，中山首套房能做4.25%的银行已有5家，比上月多出了4家银行。分别是农商银行、邮政储蓄银行、光大银行、渤海银行。其他银行现执行的房贷利率普遍在4.45%左右。
二套房房贷利率方面，一致为5.05%。其中，多家银行二套房贷利率较上月也有所下调，如民生银行、平安银行、汇丰银行、渤海银行。
在放款以及额度等方面，多家银行也表示，目前额度充裕，批下来就能放款，对比以往速度有所提升。
房贷利率下调，
给买房人或准买房人哪些利好？
近期，很多网友都在问，房贷利率的下调对已买房的人和正准备买房的人都有哪些利好？
对于已买房的人，哪些人可以享受LPR下调的红利呢？
只要你选择的不是“固定利率”，这次降息的红利都可以享受得到。如，在已买房人下一个重新定价日之前（重定价日周期最短是一年，可以设置每年的1月1日，也可以设置贷款资金发放日期），你的利率是不变的。在下一个周期来临时，将会享受利率下调。
假设你与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期LPR下调还不会影响到今年内每个月的还款数额。原因是今年全年其房贷利率是参考1月1日的5年期LPR报价执行的，利率还没有变化，仍是4.65%。
但如果到2023年的1月1日，你与银行约定了重新定价日，若5年期LPR仍能保持在4.45%，那么该你的房贷利率则将会下降20基点。
那么对正准备买房的人有哪些利好呢？
5年期以上的LPR下调，房贷利率也将会跟随下调，这段时间购房的话，购房者将会直接享受到利率下调的红利。
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