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市场连涨4个月!惠州2022上半年交易11923套二手房

作者:湾区动态 更新时间:2022-08-05 10:29 来源:南方日报

摘要:上半年,惠州楼市交易新房41357套,尽管和过往同期相比降幅明显,但2月以来的“四连涨”表现仍为可喜。类似情形也出现在二手房市场。

上半年,惠州楼市交易新房41357套,尽管和过往同期相比降幅明显,但2月以来的“四连涨”表现仍为可喜。类似情形也出现在二手房市场,据惠州市住房和城乡建设局统计数据,上半年交易11923套,从2月的不足千套到随后4个月连涨。

随着调控政策导向不断清晰,备案机制和信用管理机制落实,惠州房地产行业进入“诚信奖励、失信惩戒”的良性循环,助力楼市健康稳定发展。

月均交易二手房约2000套

“二手房交易的表现主要取决于业主的预期。”开设了多家门店的家世界置业负责人赵正群介绍,惠州二手房市场需求较活跃,业主挂牌和看房客户的数量都不少。

惠州老牌中介机构方正地产负责人郑臣钏表示,新房市场的不确定性加快了客户向二手房市场流动。“中小户型需求的客户近两三个月明显增多,很多刚需置业客户更愿意选择二手房。”他介绍,考虑二手房的客户预算较有限,且急着入住,省去装修费后能减轻负担。

据惠州市住房和城乡建设局公布的2022年上半年二手房市场交易统计数据,半年网签二手商品房11923套,面积58.09万平方米。1—6月,全市二手房交易房源数为1990套、974套、1697套、2257套、2290套和2715套,月均交易约2000套,交易量从2月开始稳步走高。

谈及二手房市场的表现,市房地产中介行业协会秘书长刘新群认为,大市场的传导作用非常明显。她介绍,二手房在各月的交易表现和波动趋势基本与新房市场一致,随着行业调控优化和暖市措施的实施,市民购房信心和需求都在回归。

“看房的人不少,新挂牌的房源也不少,但要达成交易并不容易。”郑臣钏介绍,不同于以往,当前买卖双方对于房源价格的预期不够明确,从挂牌到最后成交,通常需要较长时间的议价。他表示,在当前环境下,只要业主肯让利,房子能很快出手。“在常态化疫情防控下,降价抛售的客户增加,购房人客中大部分是支付能力有限的刚需。”他介绍,议价空间大、价格实惠的房源一两周就能达成交易。

议价空间增大利好刚需客户

7月中旬,李育(化名)一家搬进了位于桥西麦地的金耀园小区。“5月底签合同、交定金,一个月左右交易过户,贷款批下来了,解决大难题。”他介绍,孩子到了上学年龄,去年一直在麦地片区找房子,但二手房贷一直很紧张。

“业主急着把房子卖掉换房,原本标注要全款或走快贷。”李育介绍,今年以来房地产领域的政策变化很大,信贷支持力度加大,以前二手房贷款不收件的银行都放开了,而且额度不用排队,放款速度快了。

刘新群介绍,对于二手房购房客户而言,政策的变化影响深远。“客户大部分都是首套刚需购,首付能力不高,居住需求迫切,突出表现为小孩学位等需求,信贷政策的支持提供了便利。”她表示,当前,随着差别化信贷政策的优化落实,对于首套客户的首付支持最低能够到二点五成,且利率不再上浮,给市场注入了活力。

记者注意到,4月30日,在前期中央、省纾困政策明朗的背景下,市住建局、市金融局、人民银行惠州支行等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(下称“惠六条”),实施差异化购房信贷政策,建立科学审慎的信用评估体系,满足购房者合理住房需求。

帮扶政策尽管多聚焦于新房市场,但二手房市场同样受益。惠阳、大亚湾移出重点限购片区,国有四大行等均陆续放开二手房贷款限制,降低利率水平,缩减放款周期,为楼市提供金融助力。

市场变化和政策导向变化加速了楼市稳步发展的脚步。二手房市场资深从业人士、康信置业负责人韩伟荣介绍,信贷政策的调整对行业影响明显,很多在前期被贷款限制的客户加快入市,以前急需回款的业主会要求一次性付款或办理快贷,现在放款流程快起来,客户和业主间的议价空间增大。

韩伟荣以近期交易的一套东湖花园四区房源为例作了介绍。该房面积140平方米,业主4月委托挂牌的价格为160万元,有客户线上咨询,听到价格基本不愿意看房,6月价格降到140万元,有客户看房,但还是卡在价格上,7月最终成交的价格是125万元,单价9000元/平方米。

“在当前的市场环境下,二手房市场供需双方的预期在一定程度上发生了反转,部分业主放盘变现的需求更加明显,议价空间增大,对于刚需客户置业安家是不错的机会。”刘新群介绍,相比新房市场,二手房在区位、配套和居住环境各方面优势明显,而且购房即入住,可节约刚需的安居成本。


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