刚刚（8月15日），东莞市自然资源局最新发布了“关于《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引（公开征求意见稿）》公开征求意见的公告”。

公告明确了“三旧”改造成本核算标准，并规了范成本核算方式。

1、住宅类物业改造核算标准

（一）对于取得集体土地使用证、不动产权证或其他有效权属证明的私人住宅用地，四层（含）以下已建房屋按权籍调查确认的建筑面积置换1:0.5比例商品房和最高不超过1:0.5比例保障型商品房。项目不具备保障型商品房置换条件的，四层（含）以下已建房屋按权籍调查确认的建筑面积置换最高不超过 1:0.75 比例商品房。 

（二）未取得集体土地使用证、不动产权证或其他有效权属 证明的私人住宅用地，四层（含）以下不超过600平方米的已建房屋，按权籍调查确认的建筑面积置换 1:0.5 比例商品房和最高不超过 1:0.5 比例保障型商品房。项目不具备保障型商品房置换 条件的，四层（含）以下不超过 600 平方米的已建房屋，按权籍 调查确认的建筑面积置换最高不超过 1:0.75 比例商品房。

（三）私人住宅用地已建建筑面积不超过150平方米，或者 已建建筑面积未达私人住宅用地面积2倍且不超过300平方米的，差额建筑面积可按照房屋重置价 3000 元/平方米购买补足， 并置换1:0.5比例商品房和最高不超过1:0.5 比例保障型商品房。同时符合以上两个条件的，采用孰高原则确定差额建筑面积。项目不具备保障型商品房置换条件的，差额建筑面积可按照房屋重 置价 3000元/平方米购买补足，并置换最高不超过1:0.75比例商品房。

（四）被拆迁人有多宗住宅用地，对未取得集体土地使用 证、不动产权证或其他有效权属证明的私人住宅用地，按各宗用 地独立计算并累加总置换面积。被拆迁人累计置换商品房和保障 - 型商品房总面积超出 600 平方米，或者置换商品房总面积超出 450 平方米的部分，只作货币补偿，不作物业置换。

（五）不符合物业置换的住宅房屋建筑面积，按照主体结构 类型给予补偿，核算标准为框架结构3000元/平方米，砖混结构 2500 元/平方米，夹层（层高≥2.2 米）1500元/平方米，夹层（层 高＜2.2 米1000元/平方米。建筑物主体结构类型不在上述核算 标准范围内的，可委托具备资质的第三方评估机构进行评估，经 评估督导后确定核算费用。

（六）首层为商业用途，有合法经营手续且相关生产经营活 动存续的，根据实际情况，对首层建筑面积按照最高不超过 2000 元/平方米的标准进行补偿成本核算。

2、非住宅类物业改造核算标准

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