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楼市复苏,难在哪些城市?

作者:湾区动态 更新时间:2022-08-19 09:31 来源:上观新闻

摘要:继前阵子13号线二期(北延)月亮路站—东周路站区间左线隧道贯通,近日这一区间右线也顺利贯通首个区间提前双线贯通,正值13号线二期开工两周年,项目建设再传佳音——随着盾构机刀盘冲破最后一层屏障。

近日,国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从同比价格来看,7月依然保持下跌,而且跌幅相比6月有所扩大。

而以环比来看,相比6月的跌势收窄后,本月仍有微跌。

再结合国家统计局发布的1-7月商品房销售数据看,楼市复苏前景仍需观望。

如果看具体城市的表现,会稍微乐观一点:新建住宅价格环比上涨的城市数量,7月是30个,比6月只少了1个,仍然是去年9月以来,价格环比上涨城市数量最多的一个月。这其中,有3个1线城市,15个2线城市,12个3线城市,分别占抽样城市的75%,48.4%和34.3%。二手住宅价格环比上涨的有19个城市。其中,有3个1线城市,9个2线城市,7个3线城。在抽样城市中占比分别为75%,29%,20%。

无论新房还是二手房,一线城市的景气程度是最高的,新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中上海的情况最好,二手房价格仍有所上涨。

二三线城市,超过半数房价呈现下跌势态。

7月,二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月上涨0.1%转为持平,二手住宅销售价格则环比下降0.2%,降幅相比较6月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。

不过,7月涨幅排名前十的城市。除北京上海外,还是以二线城市为主。其中成都最为突出,连续四个月房价同环比上涨皆排名第一。而新房销售价格跌幅最惨的城市排名中,三线城市居多。

将时间线放长,回顾一下1-7月的房价跌幅排名,就会发现在二手住宅市场中,出现频率较高的为几个北方城市:牡丹江、吉林、哈尔滨和唐山。而在新建商品住宅市场中,一些南方城市温州、北海和湛江也多次出现。

各地松绑政策刺激楼市复苏

今年以来,各地自年初开始相继出台楼市松绑政策,因城施策,稳楼市。据统计,截至7月底,已有超210个省市累计出台楼市支持政策近600次。据中指研究院不完全统计,仅在7月,全国有83个省市出台93次房地产相关政策,其中有50次政策为公积金相关政策,20次涉限贷相关政策。

楼市的松绑由三四线城市向二线城市推进。近期,南京、苏州等强二线城市开始下调首付,进一步降低购房门槛。

不少业内人士认为,各地房地产扶持政策仍有加码空间,随着地方楼市扶持政策持续升级,期许下半年房地产市场逐步实现复苏。

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