近日，广州、深圳等广东五大都市圈利好消息刷屏！

其中，深圳都市圈范围调整缩小，含金量进一步提高，其次，深莞惠“半小时通勤圈”也再次提速。那么置业深圳都市圈，该是怎样一番前景呢？

我们已经知道深圳都市圈范围包含了深圳市（含深汕特别合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县，其中有这5大重点板块值得关注，他们都是我们应该重点聚焦的置业板块。

2022年1月，深圳迎来国家重大使命，国家发改委同意深圳成为全国首个基础设施高质量发展试点城市。

7个月后，深圳都市圈再扛起广东5大都市圈的大旗，接连获得利好政策扶持，在交通方面也有了更加清晰明确的规划，围绕深圳都市圈多中心分布式的空间结构，以高速铁路、城际铁路、市域（郊）快线的复合交通走廊为骨架，形成“三横四纵”的网络综合交通格局，即构建“三横四纵”的综合交通网络格局。

除了政策规划利好，8月22日，楼市迎来更加重磅的LPR双降消息，直落15个基点，5年期以上LPR仅为4.30%。

目前东莞、惠州、中山等多个二三线城市的首套利率低至4.10%。深圳首套房贷利率也降至4.60%，按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了270.09元，30年房贷少支付9.72万元！

此次降息后，最新一期的贷款市场报价利率（LPR）进入历史最低点，都市圈迎来置业红利窗口期。

虽然深圳都市圈的面积仅仅只有大约1.35万平方公里，但是在人口和经济总量上，深圳都市圈常住人口超3400万，经济总量超4.5万亿，是广东省5大都市圈之首。

楼市发展短期看金融，中期看土地，长期看人口，那深圳都市圈未来不可小觑。

根据广东省都市圈国土空间规划协调指引，深圳都市圈重要功能节点将会是都市圈的发展引擎，未来带领都市圈腾飞。那么这些功能节点所在的板块，二手住宅成交均价在0.8-11万元/平之间。

其中五大价值板块更是我们置业聚焦之处。以一套面积约90平的户型为例，每个板块热门二手楼盘的成交总价区间各不同，有资金能力的可以重仓都市圈核心区，以三成首付来算，首付预算大概在90-300万。

或者，根据手中的预算以及未来的规划，在其他价值板块置业，也前景无限。各版块热门成交二手楼盘总价如下：

深圳都市圈核心区（福田、罗湖、南山、宝安）

国家现代服务业与头部企业节点

（深圳会展海洋城-东莞滨海湾新区）

国家综合性科学创新中心节点

（松山湖科学城-光明科学城）

湾区制造总部技术转换节点

（塘厦-平湖北/坂雪岗-大运新城）

湾区先进制造产城融合节点

（坪山-惠阳-大亚湾）