伴随着厚街地块成功出让，2022年东莞第三批次集中供地正式落下帷幕。

与第二批次集中供地不同的是，此次虽然地块数量有所减少，但土地质量都有提升。所以，此次推出的7宗地块实现全部成交，而且部分热门地块出现封顶成交，7宗商住地累计成交金额高达136.9亿元。

本轮集中供地有三个地方特别显眼：

1、此批次集中供地的7宗商住地块，仅有3宗溢价成交，4宗底价成交，托底明显。由于经济处于下行期，大部分房企资金流动性吃紧，而房企底价拿地是当前土地市场维持低热态势的主要原因。

2、与往常土拍不同的是，本土房企让东莞第三批次集中供地走出了独立行情，本土房企参拍热情提高，积极出手拿下7宗地块中的4块，总金额超67亿元。

3、土拍市场分化严重，市区、松山湖地块热度明显高于镇区地块，如：南城、松山湖和厚街等炙手可热板块遭遇房企疯抢，而镇区地块基本都是0溢价本土房企托底成交。

在经过多轮激烈竞价之后，最终，松山湖地块被华润成功斩获，成交总价位列东莞史上TOP 7；南城地块被中海以封顶价斩获，可售楼面价位居东莞史上TOP 4。

下面就让我们一起来看看今天成功出让的7宗地块的具体情况吧！

01

南城

作为本轮竞拍最火热的南城稻花村地块（编号：2022WR021），同时也是关注度最高的地块。

地块位于元美东路与元美中路交汇处的西南侧，紧邻海德-第一国际-汇一城商圈，周边还有元美公园，地段位置极佳，是东莞难得一遇的优质地块。

地块占地面积约15924.07㎡，容积率为3.5，总建面约55734.245㎡。在经过7家房企、37轮激烈竞价之后，南城稻花村地块最终被中海以13.4亿元总价斩获，折合可售楼面价25900元/㎡。

值得注意的是，该地块的可售楼面价位居东莞史上TOP 4。

02

东城

东城体育公园地块（编号2022WR020地块），是此轮供地关注度较高的地块之一。

该地块位于东莞市东城街道新源路与莞长路交汇处，属于东莞地铁1号线新源路站TOD用地，距离地铁1号线（在建中）新源路站约500米，地段位置极佳，是东莞罕见的优质地块。

地块背靠黄旗山富人区，毗邻火炼树华润旧改，周边有民盈国贸中心、汇一城、第一国际、黄旗山城市公园等优质配套。

值得一提的是，地块与中海莞府紧一路之隔，周边还有天骄御峰、光大黄旗印象、光大景湖春天等成熟小区。

该地块由多个地块组成，总用地面积59443.33㎡，计容建面约为11.9万㎡，地块最终被中天以21.1亿元总价斩获，折合可售楼面价21540元/㎡。

据企查查信息，中科泰丰为东莞本土民营企业广东中天集团设立的全资子公司。

今年6月24日，同为黄旗南热门地块的“广发南地块”由万科中标摘得，而实际中标的背后是万科、中天及宏远的联合体。因此，中天子公司摘得东城体育公园地块，不排除是万科、中天与宏远在时隔2个月后的再次抱团出手。

今年以来，东莞土拍市场多次出现由本土企业牵头的联合体出资拍地动作，这意味着东莞本土民企抱团发展的趋势愈发明显，其后续动作亦值得期待。

03

松山湖

刚刚，松山湖的高光时刻又来了！

编号2022WR017&2022WR018地块，位于东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，紧邻东莞职业技术学校，附近有学校、医院，居住氛围浓厚，是东莞难得一见的优质地块。

2022WR017地块用地面积59796.22㎡，计容建面209286.77㎡。在经过2家房企、19轮激烈竞价之后，该地块最终被华润置地以45.6亿元总价斩获，可售楼面价约22737元/㎡。

值得注意的是，该地块的成交总价位列东莞史上TOP 7。

而2022WR018地块，是东莞第六宗“三限房”地块，用地面积60509.69㎡，计容建面181529.07㎡。

由于只有一家房企参与竞拍，最终被松山湖科学城集团以21.2亿元竞得，可售楼面地价均为11700元/㎡。值得一提的是，2022WR018地块是松山湖科学城集团首次公开拿下的地块。

04

厚街

厚街镇寮厦社区地块（编号2022WR023），用地面积20977.93㎡，计容建面约62933.79㎡，最终，地块被保利以10.1亿元总价拿下，折合可售楼面价16100元/㎡。

地块位于东莞地铁2号线陈屋站和寮厦站中间，周边楼盘林立，有卓越维港、万科金域国际、万科臻山悦等楼盘，附近还有万达广场、福神岗公园、文化公园、寮厦广场等配套，满足日常生活需求。

05

石龙

石龙2022WR019号地块，用地面积32382.73万㎡，最终由新世纪地产&首铸集团以9.9亿元竞得，楼面价10393元/㎡。

本次出让宅地位置非常好，地块位于环湖西路与站前东路的交汇处，毗邻石龙西湖城市公园，距离东莞火车站约500米。

地块周边整体居住氛围浓厚，有东实旗云花园、嘉宏锦峯等住宅小区，附近还有旗云城市广场（在建）、龙湖天街商业（在建）、东莞市第八人民医院、石龙中学、石龙中心小学、金沙湾购物广场等配套，能满足日常生活需求。

06

石碣

石碣2022WR022地块，用地面积50904.52㎡，由新世纪地产&首铸集团以15.4亿元竞得，楼面价9830元/㎡。

地块位于石碣镇刘屋村、横滘村，占据挂影洲核心区位，附近规划有东莞地铁12号线的挂影洲站，加上临近莞深高速的石碣/莞龙路等高速出入口，交通条件优越。

地块2公里范围内有万科第五城、新世纪颐龙湾、美的招商东樾等楼盘，附近还有石碣实验小学、碣识学校、横滘综合市场、江南莞香市场等配套，满足日常生活需求。

对于今天成功出让的7宗地块，你有什么看法？欢迎在评论区分享你的看法~

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如