乐居买房讯 9月2日，江门人才岛连挂两地！

本次网上挂牌地块分别为江门市JCR2022-136（蓬江18）、JCR2022-137（蓬江19）号地，位于江门人才岛，折合楼面价分别3923元/㎡、3900元/㎡，分别于2022年10月11日10时和11时进行限时竞价。

两地出让面积共计约155亩，总起始价超10亿元。

地块位置 仅供参考

地块详情

楼面价3900元/㎡起 需建幼儿园

本次挂出两地块用途均为城镇住宅用地、商服用地，出让面积共计约155亩。

 JCR2022-136（蓬江18）号地 

18号地出让面积约86亩（57439.32㎡），起拍总价5.2亿（52171万元），起拍楼面价3923元/㎡，将于10月11日10时起进行限时竞价。

基本情况和相关指标要求如下：

根据规划要求，JCR2022-136（蓬江18）号地需配建1所幼儿园，按12班控制，建筑面积不少于3150平方米（若实际设计建筑面积超过3150平方米，超出部分不计算容积率），出入口需预留机动车临时停靠接送，与小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。

JCR2022-136（蓬江18）号地块实景

JCR2022-136（蓬江18）号地宗地平面图

 JCR2022-137（蓬江19）

19号地出让面积约69亩（45836.64㎡），起拍总价5.4亿（53651万元），起拍楼面价3900元/㎡，将于10月11日11时起进行限时竞价。

JCR2022-137（蓬江19）号地块实景

JCR2022-137（蓬江19）号地宗地平面图

竞买规则

均设有最高限价

上述两宗地设有最高限价，JCR2022-136（蓬江18）号商住地最高限制地价为78255万元，JCR2022-137（蓬江19）号商住地最高限制地价为80474万元。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

紧邻西江 背靠景贤周边房价8字头起

本次出让的地块坐落于江门人才岛A   片区居住组团，位于江门人才岛西北侧、潮头公园附近，紧邻西江，江景资源丰富，生态环境优美。

可通过潮连大桥通往滨江、北新区，同时享受市区的配套。

地块附近有景贤学校人才岛校区(今年9月开学投用)。该学校为初中全寄宿制，政策性照顾学生和学区生各占一半；小学不寄宿，政策性照顾学生和学区生各占一半。

岛内在售新房项目较少，如海悦尚珩带装均价约9800元/㎡；二手以益丞富隆居、颐景园等小区为主，房价约为8800-9800元/㎡。

最后预告一下，9月8日，江海区高新区3号地将进行竞拍，究竟花落谁家，敬请关注！

来源：江门市公共资源交易中心