大家都说深圳房价下跌了，到底哪些区域降了，降了多少？

乐有家研究中心对比了2022年初及最新的深圳各片区二手房价矩阵图，发现的确有不少区域价格出现了变动，甚至出现了降等级、降阶梯的情况。

乐有家研究中心对深圳10个行政区的各片区按最新业主售价进行了排序，分成了五大梯队，分别为：

5万元/㎡以下，5-7万元/㎡，8-9万元/㎡，10-15万元/㎡，以及15万元/㎡以上。

刚需关注这39个片区：

从最新价格来看，5万元/㎡以下和5-7万元/㎡这两大梯队，主要集中在罗湖、龙岗两个行政区，共有39个片区属于刚需等级。其中罗湖有12个片区，例如宝安南、人民南、东门、布心、笋岗等；龙岗有9个片区，例如布吉、大芬、龙岗中心城、横岗等。此外，宝安的松岗、福永、沙井，龙华的龙华中心、观澜、大浪等也属于5-7万元/㎡区间。这39个片区都是首次置业刚需应该着重关注的，结合自己所需的通勤时间、教育、交通等因素来考虑选择区域。

改善留意这24个片区：

改善置业的客户，如果想换到综合条件更佳的区域，可以考虑8-9万元/㎡梯队，像福田的景田、新洲、岗厦、上步，以及南山的白石洲、宝安的西乡、罗湖的翠竹等，这些都是在教育资源或者地理位置上有优势的片区。

预算充足选这25个片区：

10万元以上的预算，可以去充分了解全市的第一、二梯队。意向豪宅片区的可以看后海、香蜜湖、华侨城、蛇口、银湖等。注重名校的可以看百花、石厦、红山等。注重商业氛围的可以看福田中心区、宝安中心、南山中心区、科技园、碧海等。

与4月时的价格矩阵相比，以下这些片区出现了“降级”“降阶”的情况：

罗湖与福田片区价格降阶的情况较多。其中福田八卦岭半年时间跌了6.7%，景田跌了5.4%，罗湖东门跌了4.4%，都是跌幅较多的片区。曾经的网红片区已被拍到了沙滩上……

从乐有家研究中心整理的9月挂牌价环比变化表中可看出，实际上全市绝大多数片区的二手挂牌价呈现下跌，但因暂未影响到所属价格区间的变化，故没有纳入表格。

整体而言，深圳楼市目前已经进入到了最适宜的购房窗口期。买方市场下，业主降价、利率低谷、税费优惠，都是降低购房门槛的因素。对于以自住为主的购房者而言，此时买房能拥有更多笋盘选择。切勿有“买涨不买跌”的心态，让自己错失了房价底部区间，等到房价上涨时再后悔莫及。