刚刚（10月12日下午），东莞市住建局发布了2022年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况，到底东莞“金九”房价行情如何，是涨还是跌？我们一起来看看。

据东莞市住建局统计数据显示，9月东莞新房网签共3868套，成交面积42.53万㎡，其中，洋房3785套，均价为27438元/㎡，环比（8月27234元/㎡）微涨约0.74%；别墅83套，均价为32601元/㎡，环比（8月33894元/㎡）下跌约3.97%。

二手房方面，9月东莞二手房网签共2735套，均价为22363元/㎡，环比（8月21462元/㎡）上涨约4.03%。

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9月洋房网签3785套

南城、凤岗卖得最好

9月新房网签共3868套，环比（8月网签3425套）上涨约11.5%，签约面积共42.53万m²。洋房签约3785套，销量排名前5的镇街依次是：南城（1212套）、凤岗（460套）、寮步（248套）、虎门（203套）、麻涌（188套）。五镇街合计占比全市洋房销量约61%！

别墅方面，9月东莞共网签83套，均价为32601元/㎡，环比下滑近4成。共有10个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，石碣以67236元/㎡的别墅网签均价遥遥领先。

二手房方面，9月东莞二手房网签共2735套，均价为22363元/㎡，环比上涨超4成。其中，二手房成交活跃的镇（区）有：常平（261套）、寮步（203套）、南城（202套）、虎门（181套）以及樟木头（174套）。

△数据来源：东莞市住建局

目前，东莞二手房市场总体呈现“量低价稳”特征，价格保持在21500元/㎡左右。松山湖长期保持全市二手房均价第一，9月均价约39056元/㎡；其次是南城，均价约32581元/㎡。

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全市洋房均价27438元/㎡

10个镇街均价破3万元/㎡

受楼市调控影响，东莞近半年房价走势保持平稳，回顾整个9月，东莞洋房均价为27438元/㎡，环比（8月27234元/㎡）基本持平。

数据显示，9月全市共有10个镇（区）新房均价超过3万元/㎡，分别是松山湖（52249元/㎡）、东城（51093元/㎡）、南城（46972元/㎡）、大朗（38309元/㎡）、莞城（35129元/㎡）、万江（33736元/㎡）、虎门（32679元/㎡）、凤岗（31220元/㎡）、塘厦（30192元/㎡）以及长安（30162元/㎡）。

与8月相比，9月东莞有12个镇（区）的房价出现了上涨，涨幅最大的是松山湖，房价环比上涨约34%；另外，东莞有21个镇（区）房价均呈现下跌，跌幅最大的是长安，房价环比跌了大约15%。

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全市库存427.53万㎡

凤岗库存最多，达3431套

新房库存方面，截至9月末，东莞新建商品住宅剩余库存36813套、427.53万㎡，库存面积相比6月底增加了0.7%，去化压力逐渐累积，由于成交放缓，消化周期明显拉长。

值得一提的是，与往常不同的是，目前，住宅套数库存最多的为凤岗（3431套），其后依次为塘厦（3397套）、虎门（2534套）、茶山（2258套）和麻涌（2063套）这些镇街库存压力较大。

而莞城、东城和长安的库存则较为紧张，均不足200套，其中长安新房库存仅54套，楼市供应十分紧缺。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如