央行行长：房地产销售和贷款投放已有边际改善，相信房地产能平稳健康发展
作者：今日焦点
更新时间：2022-11-02 17:17
来源：刘晓博说楼市
摘要：人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
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对楼市的最新重磅表态，来了！
今天上午，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”接受访谈，对房地产进行重要表态。
房地产行业关联很多上下游。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。
人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。
关于房地产，易纲行长用“积极支持房地产行业健康发展、支持刚性和改善性住房需求、房地产销售和贷款投放已有边际改善、地产市场能保持平稳健康发展”等表述。可以看出，目前管理层对楼市仍然是支持多于打压，希望楼市进一步回暖，为经济稳增长做贡献。金九银十之后，楼市接下来可能会继续“松绑”，放松限购、限售、限贷，刚需购房加杠杆方面会增加灵活空间。2021年房地产增加值占全部GDP的6.78%，加上建筑业则占了13.79%，综合看，房地产对GDP的直接贡献仅次于制造业，是中国第二大行业。据统计，房地产行业从业人员至少有1263.5万人，直接靠房地产业务生存的建筑业人员大约4000万，再加上房地产行业对财政的直接贡献，全国共计有约7000万就业人口“吃房地产饭”。从金融角度看，个人房贷和开发商贷款占总体贷款比重至少在40%左右。正因如此，房地产行业一旦增速放缓、房企流动性危机爆发、叠加疫情影响，对整个上下游的破坏性影响将非常之广。
比如建筑工程类企业属于劳动密集型产业，涉及员工数量众多，一旦项目停工，民生就业问题就会凸显。正因如此，房地产调控的“三稳目标”，即稳地价、稳房价、稳预期，会坚持不变。10万亿级的行业，除了房地产之外，这样庞大的行业没有几个。因此，房地产市场保持平稳健康发展，既是目的，也是手段，对经济和民生的重要性不言而喻。除了房地产，易纲行长对国内经济、货币政策和香港的作用也做出相关回应。对于中国经济形势，易纲判断，中国经济尽管面临一些挑战和下行压力，但总体延续恢复发展态势。中国拥有超大规模市场，城镇化率仍有较大提升空间，中等收入阶层消费需求稳步增长。对于人民币汇率走势，易纲表示，未来，将坚持市场在汇率形成中的决定性作用。人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定，人民币币值和购买力将保持稳定。易纲行长还表示，香港现在是未来仍将是重要的国际金融中心，是连接内地和国际市场的重要桥梁。这些年，香港经济和金融体系显示了强大的韧性。香港与内地在金融市场联通、“一带一路”投融资、金融科技和绿色金融等领域拥有巨大合作潜力。
目前，香港在中国发展中的重要地位，大陆任何一个城市，包括北上广深，都没法取代。香港已公布一系列招揽人才的措施，逐渐吸纳“海归”人才赴港工作和生活。
加上易纲行长的一系列表态，体现了香港作为国际金融中心，同时也是国家的国际金融中心，未来将获得全面支持。
未来的香港，将形成“港岛+尖沙咀”的南部金融商贸中心区，以及靠近深圳的北部“科技创新区”，香港整体规模将做大。与香港联系密切的深圳、东莞、惠州、广州、佛山都将因此获得更强发展动能。
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