近日，在金融十六条发布之后，房地产支持政策可谓密集出台,在短短30天的时间内，房地产政策端“四箭齐发”强势托底，为行业再注强心剂，大幅提振各方的信心,受此影响，地产股频现涨停潮，部分房企较低点翻了2倍!

1、第一支箭：信贷支持

“第一支箭”主要表现为金融机构增加对房企的信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

2022年11月23日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行6家国有大行与多家房地产企业签署战略合作协议，为其提供意向性综合授信额度超过1.2万亿元，涵盖房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。签约房地产企业多为优质房企，包括万科、中海、保利、华润、碧桂园、龙湖、金地、大华、美的置业等。随后部分股份制银行和城商行也进行了跟进。

2、第二支箭：债券融资支持

“第二支箭”主要表现为对房企发行债券提供支持，其中中债增进公司开具发债信用增进函是支持民营房企发债的重要举措。

截至2022年11月末，已有龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、旭辉、绿城中国7家房企完成储架式注册发行，金额合计1190亿元。此外，美的置业、金辉和龙湖近期还分别发行了中债增信支持债券，金额合计47亿元，其中龙湖发行的三年期中期票据票面利率仅为3%，创下了中债增进担保民营房企债券利率新低。

3、第三支箭：股权融资支持

“第三支箭”主要表现为恢复房企及涉房企业的股权融资功能。

2022年11月28日，证监会就就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时提出以下五条措施：

（1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；

（2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资；

（3）调整完善房地产企业境外市场上市政策；

（4）进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；

（5）积极发挥私募股权投资基金作用。

截至2022年12月1日，已经有福星股份、世茂股份、华夏幸福、大名城、北新路桥、新湖中宝、天地源7家上市公司发布关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告，拟向特定投资者定增募资。

4、第四支箭：内保外贷

2022年12月3日，第四支箭”主要表现为房企及涉房企业补充现金流。监管机构要求四大行在12月10日前国内向房地产提供担保离岸贷款。