11月，随着政策面的持续刺激，尤其是金融扶持方面，信贷、债券、股权“三箭齐发”，有效提振市场预期。不仅楼市成交回升，土地市场亦有所回暖。

据惠民之家统计，11月惠州4宗涉宅地成功竞拍，吸金8.26亿元，环比上涨47.3%。12月惠州土地市场更是有望迎来“翘尾”走势，预计出让9宗涉宅地，竞拍总价将超20亿元。

11月4宗涉宅地成交11.67万㎡

居年内月度成交第三

反观惠州土地市场，11月也呈现出回升迹象。据惠民之家统计，11月惠州共计4宗涉宅地成交，成交面积共计11.67万㎡，环比上涨64.6%；成交金额共计8.26亿元，环比上涨47.3%。依据规划测算，11月惠州预计新增可开发建筑面积将高达31.06万㎡。

从全年成交走势来看，11月的成交面积、成交金额分别位列2022年内月度成交的第三和第四位。

在县区供地方面，仲恺区惠环街道与潼侨镇的2宗涉宅地共计成交8.00万㎡/6.49亿元，成为11月惠州土地市场的供地主力军，占全市比重约3/4。

12月将推9宗涉宅地超23万㎡

起拍总价逾20亿元

据惠民之家监控，2022年最后一个月，惠州土地市场有望迎来“翘尾”走势，预计出让9宗涉宅地，分别位于惠城、仲恺、博罗、惠东四大县区，总用地面积共计23.67万㎡，规划建筑面积高达68.83万㎡，竞拍总价超过20亿元。

12月21日，惠州又将再次迎来集中供地，当天将同时出让5宗涉宅地，仲恺3宗、惠城&惠东各1宗，供地规模高达15.18万㎡，占全市比重超6成。届时将分别花落谁家，敬请期待。

12月21日集中供应地块一览↓

①惠城激流坑地块

用地面积30778.95㎡，计容积率建筑面积92334㎡，竞拍起价46800万元，起始楼面价5069元/㎡。

限地价：该地块最高限价53820万元，折合最高楼面价5829元/㎡。

限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15300元/㎡。

②仲恺惠南科技园地块

用地面积10088㎡，计容积率建筑面积22193㎡，竞拍起价7683万元，起始楼面价3462元/㎡，须配建养老服务设施。

限地价：该地块最高限价8835万元，折合最高楼面价3981元/㎡。

限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12592元/㎡。

③仲恺潼湖地块

用地面积17159㎡，计容积率建筑面积48045㎡，竞拍起价16389万元，起始楼面价3411元/㎡，须配建12班幼儿园和3班托儿所、养老服务设施等配套。

限地价：该地块最高限价18847万元，折合最高楼面价3923元/㎡。

限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12522元/㎡。

④仲恺沥林地块

用地面积43727㎡，计容积率建筑面积122436㎡，竞拍起价41888万元，起始楼面价3421元/㎡，须配建老年人日间照料中心。

限地价：该地块最高限价48171万元，折合最高楼面价3934元/㎡。

限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12522元/㎡。

⑤惠东平山地块

用地面积50005㎡，计容积率建筑面积163174.21㎡，竞拍起价37467万元，起始楼面价2296元/㎡。该地块是11月惠州土拍中单宗体量最大的地块。

限地价：该地块最高限价43067万元，折合最高楼面价2639元/㎡。