11月大湾区一二手房市场表现不尽相同，二手市场多个城市成交量环比上涨，而新房则大多环比下滑。年底翘尾行情发生在二手房市场，也体现了随着利好政策的持续落地、疫情防控的优化，购房者对未来楼市发展的信心重拾。

乐有家研究中心数据显示，11月粤港澳大湾区八城累计成交一手住宅26532套，环比下滑20.1%，同比下滑34.8%；深莞佛江4城二手住宅成交9946套，环比上涨16.1%，同比上涨32.3%。成交均价方面，个别城市略有上升，但总体稳定。 

各城市一手住宅成交量价情况如下：

【深圳】累计网签2590套，环比下跌-22.2%，同比下跌-54.1%，均价6.40万元/㎡；

【广州】累计网签2772套，环比下跌-50.1%，同比下跌-70.4%，均价2.67万元/㎡；

【东莞】累计网签2580套，环比下跌-14.8%，同比上涨18.8%，均价2.23万元/㎡；

【惠州】累计网签6125套，环比上涨36.2%，同比上涨10.7%，均价1.22万元/㎡；

【中山】累计网签2182套，环比下跌-5.5%，同比下跌-39.1%，均价2.05万元/㎡；

【佛山】累计网签4346套，环比下跌-23.7%，同比下跌-32.5%，均价1.53万元/㎡；

【江门】累计网签3335套，环比下跌-22.3%，同比下跌-9.5%，均价0.80万元/㎡；

【肇庆】累计网签2602套，环比下跌-42.0%，同比下跌-38.9%，均价0.70万元/㎡。

各城市二手住宅成交量价情况如下：

【深圳】累计过户2168套，环比上涨25.1%，同比下跌-1.9%；

【东莞】累计网签2291套，环比上涨13.4%，同比上涨142.9%，均价2.20万元/㎡；

【佛山】累计网签3680套，环比上涨11.1%，同比上涨23.2%，均价1.34万元/㎡；

【江门】累计网签1807套，环比上涨20.2%，同比上涨31.3%，均价0.82万元/㎡。

粤港澳大湾区一手住宅成交走势

11月多数城市新房市场成交量未达理想值，环比下滑。成交量第一的是惠州，11月一手住宅网签6125套，环比上涨36.2%。而其他城市环比均呈现不同程度的下滑，广州受大面积疫情影响，环比跌幅达50%。

粤港澳大湾区二手住宅成交走势

湾区能监测到二手成交数据的城市11月齐齐回暖，其中深圳与江门环比涨幅超2成，深圳与东莞成交量超2000套，佛山超3500套。

预测12月大湾区楼市会再迎来一小波成交高峰，但因疫情的大面积传播，年底楼市会受阻明显，待春节后再回到正常态势。 

注：广州数据存在滞后，11月二手数据暂未公示