【深圳】：一手住宅昨日网签26套，本月累计网签1934套；二手住宅昨日过户138套，本月累计过户2039套。

【广州】：一手住宅昨日网签202，本月累计网签3234套。

【东莞】：一手住宅昨日网签51套，本月累计网签935套；二手住宅昨日网签120套，本月累计网签1380套。

【惠州】：一手住宅昨日网签271套，本月累计网签3006套。

11.13-11.19深圳楼市简报

市场成交：上周全市新房网签555套，环比下跌22%；二手过户765套，环比上涨11%，成交量高于新房。

成交面积：90平以下刚需户型的成交占比达到75%以上，成为市场成交主流，且占比有逐步提升态势。

成交总价：300万以下的成交占比依旧处于上升态势，另外1000-1500万以上的占比也有所上浮。

指导价偏差值：低于指导价成交的房源占比继续坚挺，保持在76.04%的占比高位；国庆假期后，低于指导价成交的房源占比，便上涨至超7成的水平，稳定至今。

挂牌价：乐有家网在售房源最新挂牌均价74042元/㎡，环比下跌1%。

深圳二手房录得网签量再次增长，在售量继续小幅回落

根据公开在售二手房源量数据统计，2023年11月20日，全市共有57966套有效二手房源在售，较上周减少231套，挂盘量继续回落。经深房中协统计，第46周全市二手房(含自助)录得972套，环比增长3.8%，二手房录得量“高位”再增长。从近期走势看，市场已趋于平稳，在相对“高位”小幅波动运行。（深房中协）

629套住宅，深圳首个“现房销售”项目规划出炉

位于深圳宝安中心区的中铁阅臻府项目已经公布了规划许可，占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡。该项目规划了住宅、商业、幼儿园、托育机构、老人日间照料中心和社康等配套设施，共有629套房源。预计2024年初将有300多套先期房入市，剩下的300套将在2025年推出。这是深圳首个采用竞“现房销售”的地块，地理位置优越，吸引了20余家房企竞拍，最终中铁以34.06亿的价格中标。中铁阅臻府地块紧邻腾讯企鹅岛和宝安区府，周边配套设施齐全，但离地铁站稍远。宝安中心区是深圳唯一的滨海城市中心，拥有城海相融的滨海空间和丰富的文化公园。该区域以金融集群发展为主，吸引了许多优质企业入驻，未来将产生大量的人才居住需求。（咚咚地产-楼市爆料）

512套住宅，中海深湾超总项目效果图及户型亮相

深圳中海深湾超总地块(T207-0060)的中标设计作品亮相，该项目是深圳新房市场的限价天花板，销售价格不高于133300元/平方米。项目共有512套住宅，户型建面约190-500平，包括3-4+1房。设计上采用了3栋T3、2栋T2和1栋相对独立的“三芒星”平面高梯户比垂直社区的布局，使住宅形式更城市化、公共化。楼栋通过扭转布局避免了对视问题，每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情融入室内。项目还设有垂直花园社区，促进公共交往。该地块总面积约3.6万平方米，规划建筑面积20.7万平方米，包括住宅、商业、物业服务用房等。项目预计2022年竣工，价格参考万科公寓。该地块位于深圳湾超级总部基地，被称为“深圳曼哈顿”，政府投资3000亿，已有17家总部企业入驻。（咚咚地产-楼市爆料）

深圳新调整出一批宅地，位于平湖、松岗

深圳市规划和自然资源局发布土地规划调整公告，涉及龙岗、宝安的居住用地和工业用地。龙岗平湖新增一块二类居住用地，建面10.5万平；宝安松岗合并三块地，成一块纯三类居住用地，建面约14万平。此外，两块工业用地由现状保留改为规划。其中，龙岗坪地国际低碳城内的一块普通工业用地有望拆除重建，用地面积11981平方米；龙岗宝龙的一块厂房用地拆分为三（咚咚地产-规划先锋）

11月LPR出炉，业内预计未来5年期以上LPR存30-40BP下行空间

根据人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。LPR持稳符合市场预期，有助于银行保持息差基本稳定，增强长远发展的稳健性和服务实体经济能力。业内人士认为，作为房贷利率的定价基准，未来5年期LPR报价还有0.3至0.4个百分点的下行空间，进而引导新发放居民房贷利率更大幅度下调。当前LPR保持稳定是因为MLF操作利率不变、实体经济信贷稳步增长以及银行净息差压力等因素。尽管有下调空间，但短期内LPR报价调降迫切性不高。未来，央行可以通过引导银行金融机构挖掘利率市场化改革红利，降低实体经济融资成本。此外，MLF操作利率有小幅下调空间，不排除LPR报价跟进调整的可能。在房地产方面，LPR报价下调有助于推动楼市企稳回暖，引导房地产行业实现软着陆。（财联社）

港股迎多重利好，房地产和保险股表现居前

港股昨日反弹，主要受益于离岸人民币兑美元的涨势和恒生指数公司的季检结果。离岸人民币兑美元涨破7.2关口，刺激了科技股的市场情绪。恒生指数公司公布季检结果，将恒生指数成份股由80只增加至82只，其中阿里巴巴和美团的权重也有所提升。此外，中美发表声明、美国CPI超预期降温以及港府调降印花税等利好也提振了港股市场情绪。房地产、保险、生物医药等板块也出现上涨。房地产股受到政策利好的影响，融创中国涨近6%。（财联社）

国资出手收购二手房，太仓试行升级版“以旧换新”

近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”主要由国资企业来负责。据太仓市住建局工作人员介绍，该市试行的商品房“以旧换新”政策，是将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。对于享受“以旧换新”政策的旧房，要求包括，其为太仓市市域范围之内建筑面积小于144平方米的存量普通商品住房；一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房；存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%等。（财联社）

地产化债迎标志性事件 融创完成境内外约900亿债务重组

融创中国控股有限公司(1918.HK)昨日发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。据不完全统计，在本轮房地产行业流动性危机中，目前共有超50家上市房企进行债务重组，融创则是第一家走完境内、外债务重组所有流程的大型房企，整体重组规模约900亿元人民币。至此，融创的债务风险基本解除，后续也将轻装上阵，经营加速恢复正常。（格隆汇）