【深圳】：一手住宅昨日网签40套，本月累计网签287套；二手住宅昨日过户140套，本月累计过户349套。

【广州】：一手住宅昨日网签114套，本月累计网签588套。

【东莞】：一手住宅昨日网签174套，本月累计网签266套；二手住宅昨日网签104套，本月累计网签217套。

【惠州】：一手住宅昨日网签169套，本月累计网签369套。

乐有家独家：11.27-12.03深圳楼市简报

市场成交：上周全市二手过户779套，环比上涨6%；二手网签1115套，环比增长16%；新房网签543套，环比下跌5%。近期二手成交持续高于一手，二手房的市场主导地位愈加明显。

成交面积：新政后豪宅市场火热，上周144平米以上的大户型成交占比显著上涨，12月环比提升3.1%。

成交总价：截止到3日，12月500-800万、800-1000万及1500万以上总价区间成交占比上升。刚改、豪改及豪宅客群入市积极性提高。

指导价偏差值：当前12月成交价低于指导价的房源占比相较11月出现下滑，但仍维持在超7成的高位。自4月开始，低于指导价成交的房源占比一路攀升，从3成提升至近8成，也代表着客户心理价格在逐渐降低。

挂牌价：业主报价持续下滑，当前12月乐有家网在售房源最新挂牌均价73370元/㎡，环比11月下跌1%。

  二手房周交易量闯关千套成功，在售量逼近6万套创新高

深圳市房地产中介行业2023年第48周周报显示，本周二手房交易量突破千套，达到了一个新的高度。与此同时，正在售卖的二手房数量也接近6万套，创下了历史新高。这表明深圳的房地产市场依然火爆，购房需求旺盛。（深圳市房地产中介协会）

  8号线二期竣工验收顺利通过，预计本月底开通！

近日，深圳地铁8号线二期项目竣工验收顺利通过。此次验收通过为地铁8号线二期顺利开通运营奠定了坚实的基础，下一步将迎来初期运营前安全评估，确保实现8号线二期高标准、高质量开通运营。深圳第一条通往大小梅沙的地铁线，地铁8号线二期从8号线终点站盐田路站末端接出，东延至小梅沙，全长约8.01公里，设计速度80 km/h。全线采用地下敷设，在盐田区内包含四站四区间。8号线二期建成后将与既有地铁2、8号线一期贯通运营，进一步缩短盐田大、小梅沙区域与罗湖、福田、南山等中心城区的通行时间，促进深圳全市域的协调发展。（咚咚地产）

  深圳4盘齐入市！光明2盘+龙华2盘，龙岗盘开盘卖出83套

近期，深圳包括北站超核心旁中洲迎玺等多个新盘项目拿预售，上周末两日，已有2盘开盘，分别是龙华一盘天湖岛花园，以及龙岗一盘星河盛境御府。天湖岛花园当天销售8.8亿元：推出328套住宅，位于1栋、2栋，全部为建面约125平单位，备案价格区间约在7.25-8.20万/平，登记217批客户。星河盛境3期开盘，卖出83套：推出住宅467套，户型面积约为83-113㎡3-4房，备案均价约4.3万/㎡，单价区间约3.9-4.7万/㎡，总价区间约326-526万/套。目前，中洲迎玺还正在认筹登记中，本周末开盘。中洲迎玺预售总套数642套，开盘享受备案价0.9*0.98*0.99折，折后总价579万起。（咚咚地产）

  东莞将迎来一所新大学！大湾区大学拟申报高校设置

广东省教育厅发布《关于2023年拟申报高校设置事项的公示》，拟向教育部申报设置大湾区大学、广东外语外贸大学南国商学院转设。其中广东外语外贸大学南国商学院转设为民办非营利性本科高校，拟更名为广州第二外国语学院。截至目前，广东省仍有4所独立学院未完成转设。大湾区大学定位以理工科为主的高水平新型研究型大学，按照“一校两区三功能”规划建设，同步在松山湖科学城和滨海湾新区威远岛设置校区，总占地约2356亩。（咚咚地产-教育大件事）

  香港财政司：调整楼市需求管理措施后成交略有回升 楼价持续偏软

香港特区政府财政司司长陈茂波表示，香港楼市气氛保持审慎，住宅楼价在前10个月下跌4%，7至11月的每月平均成交宗数只有约2800宗，较上半年低35%。虽然政府在10月底调整楼市需求管理措施，但市场成交只略有回升，整体仍低于上半年平均水平，楼价继续偏软。（财联社）

  惠州机场片区详规出炉！承担深圳东部航空需求，深惠城际预留空间

近日，惠州市港口航空铁路事务中心发布了《惠州空港经济区发展规划》，该规划将主动承担河源、汕尾、深汕、深圳东部、东莞东部等区域航空出行需求，与深圳宝安机场形成“一主一辅，错位发展”格局。另外，惠州空港经济区还将提前谋划深杭高铁（深河高铁）、疏港铁路专用线等铁路通道，并加快建设城际线路，以缩短时空距离。该区还规划了丰富的产业布局，包括航空物流、航空服务业、新一代电子信息、生物医药、航空维修与制造、智能制造等。总体目标是建设湾东高质量航空城，并成为湾区东部门户枢纽和惠州产业发展新引擎。（咚咚地产-惠州楼市大事）

  任泽平：是该全面取消楼市限购了

经济学家任泽平发表文章表示：中国房地产限购政策由来已久，2010年北京发布全国首个“限购令”，以行政手段调控楼市。2021年下半年至今，大部分城市取消限购，仅少数城市仍在执行。当前楼市持续低迷，是时候全面取消限购了！全面取消限购有助于稳定楼市、促进消费和投资。与国外发达国家相比，他们主要通过价格和税收调节房地产市场，而没有限购措施。人口持续向大都市圈、城市群集聚的趋势违背了限购政策的基本规律。因此，应该顺应人口流动趋势，全面取消限购，并采取其他税收机制来调控市场。（泽平宏观）

  房企密集调整战略，“内卷”品质争夺改善型客户

目前，多城挂牌量处于高位，仅能满足基本居住需求的“老破小”或是面积小、交通不便的房子，已经非常难出手。房地产市场的供求关系发生明显变化。房企将在产品力上开启激烈竞争。过去评价一家房企是否优秀，多是从融资能力、拿地能力、销售规模等维度考量，但现在，市场环境和政策因素都在倒逼房企回归品质时代。未来新房市场将持续转向改善及高端住房需求。未来住房刚需市场将加速萎缩，改善住宅市场成为“兵家必争之地”。购房群体和租房群体对于住房的品质要求也将逐年提升。（第一财经）

  从未盈利过？恒大紧急澄清！千亿市值如今仅剩34亿港元

中国恒大集团发布澄清公告，否认一家机构关于其从未盈利过的报告。该机构指出恒大地产严重夸大了收入和盈利，可能从来没有产生任何利润。恒大对房地产销售收入的确认方式进行了调整，对财务状况产生了重大影响。合同负债增加至9080亿，毛利润仅为160亿。高等法院批准了恒大的延期申请，将清盘聆讯推迟至2024年1月29日。中国恒大市值已跌至30多亿港元。（咚咚地产）

  苏州实施“卖旧买新”购房补贴 最高全额补贴所购新建商品房缴纳契税

江苏省苏州市住房和城乡建设局发布通知，自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴。凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，最高可享受100%购房契税补贴。具体实施细则将于近日公布。（澎湃新闻）

  海南：现房销售项目免存保证金

海南省发布关于现房销售房地产项目住房公积金个人住房贷款免存保证金的通知。其中提到，房地产开发企业向住房公积金直属管理局申请办理现房销售项目楼盘基础信息登记时，免存保证金。对已留存保证金的现房销售项目，房地产开发企业可申请解付保证金或解除保函。（财联社）

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