2023年是筑底修复的一年，重磅政策利好不断，深圳相继落地认房不认贷、降低房贷利率、降低二套首付、取消750万豪宅标准线……，政策利好刺激下，市场信心逐步修复，一二手成交均上涨，尤其是二手住宅网签、过户量涨幅均超50%。但拉长周期看，仍处于历史低位，市场分化明显，热点片区和楼盘更加聚焦。此外，以价换量现象明显，一二手成交均价均下跌。

2023年深圳哪些片区&小区成交相对较好？

热点片区&小区价格涨跌幅如何？

哪些片区&小区挂牌交易更加频繁？

乐有家研究中心进行了年度盘点。

2023年深圳二手过户量TOP30片区

乐有家研究中心数据显示，2023年深圳二手过户量前三的片区为龙岗中心城、布吉、西乡，分别过户2142套、1328套、1254套。过户量前三十片区多位于龙岗、龙华、宝安核心片区，如龙岗中心城、红山、西乡等，价格相对优惠，配套完善，地铁出行通往中心区上班方便，适合刚需上车。此外，随着改善需求提升，前海、蛇口、宝安中心、后海等改善片区交易活跃度也相对较高。

2023年深圳二手过户量TOP30小区

乐有家研究中心数据显示，过户量前三的小区为侨香村、鸿荣源壹成中心、桃源居，分别过户164套、164套、149套。成交热点小区多位于龙岗、福田、南山，大社区为主。龙岗作为刚需聚集地，成交热点小区有万科第五园、信义假日名城、佳兆业城市广场等；福田成交量活跃的小区有侨香村、皇御苑、益田村等；南山成交量活跃的小区有桃源村、星海名城、华润城润府等。

2023年深圳二手过户量TOP30片区价格涨跌幅

以价换量背景下，热点片区、小区成交价格也纷纷下跌。2023年深圳全市二手均价下跌12%，细化到片区却有不同表现。从二手过户量排名前30的片区来看，2023年四季度房价均下跌，跌幅在5%~20%不等。其中成交第一的龙岗中心城四季度房价同比下滑7%，算是跌幅较小的片区。布吉同比下跌23%，幅度较大。

相比之下，豪宅片区价格同比跌幅相对较小：排名第19的华侨城下跌7%，排第29的香蜜湖下跌13%，后海下跌18%。没上榜的深圳湾下跌10%，科技园跌幅12%。

2023年深圳二手过户量TOP30片区价格涨跌幅

从2023年二手过户量TOP30小区价格涨跌幅来看，同样均处于下跌状态，跌幅多在10%-20%左右。其中相对抗跌的小区多属于改善豪宅小区，如侨香村、半岛城邦、星海名城、御景华城花园等，价格跌幅在10%以下。

2023年深圳二手新增挂牌量TOP30片区&小区

从深圳乐有家2023新增挂牌量数据来看，成交活跃的片区、小区同样也是挂牌交易频繁的片区、小区，如片区2023年新增挂牌量排名前三的为龙岗中心城、西乡、布吉，排名前三的小区为皇御苑、桂芳园、桃源居。

挂牌、交易活跃度高的小区，流通性大，购房者可多加关注。

随着市场调整进入新的周期，城市、片区、小区间的分化将愈加明显，购房者需做好甄别。从以上2023年年度盘点榜单来看，核心区域优质小区，抗跌性相对更强。对于刚需，优先选择区域内核心商圈的大社区楼盘，如龙岗的万科第五园、信义假日名城、佳兆业城市广场，宝安的领航城，龙华的金地龙梅镇等，市场供求量大，交易活跃度高，便于后期置换。