日前，市自然资源局发布《惠州市市本级2024年度商住用地出让计划》，计划在2024年度推出9宗商住地，用地面积合计约27.83万平方米。  

根据出让计划，市本级9宗出让地分布在5个片区，分别为金龙大道东南片区、金山湖片区、江北南片区、鹿江沥片区、南四环沿线科教片区，均为目前城区内道路交通、教育医疗配套、休闲娱乐等设施较为完善的成熟片区。  

其中，江北是商住地计划出让最多的区域，共有5宗，分别为金龙大道东南片区3宗、江北南片区2宗。另外4宗则分别位于金山湖片区、鹿江沥片区以及南四环沿线科教片区。  

从土地面积规模看，出让面积最大的为江北南片区，地块编号为JBN09-01-02-01和JBN10-01-01的两宗地，面积达到58459平方米、65390平方米，总计近12.4万平方米；出让地块最多的为金龙大道东南片区，地块编号为JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07的3宗地块，面积分别为24864平方米、25583平方米、23838平方米，总计面积约7.42万平方米。  

记者了解到，JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块近年来关注度较高，位于市区江北东区，西临海吉星农产品国际物流园，南邻金石一路，北邻金石二路，不仅地理位置优越，交通便利，旁边还有市民关心的总面积超28万平方米的大型儿童公园项目“惠州市儿童友好活动基地”，该公园于今年3月正式获市发改部门核准批复，预计年内动工建设。  

值得一提的是，相比过去，今年出让土地利好政策增多。今年5月初，《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》发布，进一步优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，允许辅助用房、部分配套设施、空中花园等不计容，提高市民购房的得房率，鼓励开发企业建设高品质住宅。  

在业内人士看来，其本质上是增加了住房的实际使用面积，从而降低了购房成本，有利于激发购房者购房的积极性，同时提振开发商拿地的积极性。  

“相较于往年，惠州今年出让的土地减少了，但质量都还算高。”本地楼市专家、惠州世联行客户部总监冯诗安接受记者采访时表示，从计划表看，今年出让土地片区是目前城市发展热门区域，周边配套比较成熟，生活环境较好，都属于优质地块，再加上上述新政策的刺激，有利于企业打造高品质住宅产品，进一步丰富和完善当下市场产品类型的供应。