深圳哪里卖房竞争最激烈？多个片区二手挂牌量上涨超30%

深圳二手房挂牌均价持续下滑，但业主挂牌量却保持上涨态势，卖房竞争激烈。乐有家门店最新数据显示，深圳部分片区的二手挂牌量对比6月份显著上涨。像罗湖的泥岗，福田的侨城东、园岭，南山的桃源村，龙岗的石芽岭，光明的长圳等，挂牌量涨幅超10%。其中因为基数较低，侨城东和石芽岭涨幅更是超过50%。但也能体现出片区业主心态的变化。整体来看，9月对比6月，业主挂牌量上涨的片区占比45%，涨幅较大的片区，卖房的难度也相对较大。（乐有家研究中心）

  美联储降息50基点，中国楼市获得更大货币政策空间，有望跟随降息

9月19日，美联储宣布开启降息周期，将联邦基金利率下调50个基点至4.75%~5.00%，为2020年3月来首次降息。 美联储降息会促使中美利差缩小，一定程度上能减轻中国央行在货币政策调整时对资本外流的担忧，为央行提供了更多宽松货币政策调整的空间。明日20号就是每月央行公布最新LPR的日子，此时美联储降息，让市场对于央行会否跟随降息产生更大的期待和可能。如果央行调整房贷利率政策，将会进一步降低贷款成本，增加购房者的购买力，从而对“金九”市场预期及房价产生正面影响。

  龙华、光明等3所学校规划公示，涉学位近7000个

近日，罗湖东晓小学、深圳香港培侨书院龙华信义学校及光明玉成小学（暂定名）规划及规划调整对外进行了公示。其中，罗湖东晓小学改扩建（一期）项目涉相关规划调整，包括建面等都有进行微调，学校建成后将扩至66班/2970个学位；玉成小学是光明片区新建的一所学校，规划也于近日进行了正式公布；此学校规划24班/1080学位，将有效缓解玉塘街道片区的学位紧张问题；深圳香港培侨书院龙华信义学校总平面图修改，学校总建面约19万平，此次报建的一期为约16.7万平；二期（已报建）建面为约2.5万平。（咚咚地产-教育大件事）

  二手房比新房好卖？前8月惠州商品住宅网签累计逾5万套

1-8月惠州商品住宅，合计网签50682套/557.56万㎡。据惠民之家数据研究中心监测，8月惠州全市新建商品住宅网签3007套/30.74万㎡，高于今年以来网签的月均水平。前8月惠州新建商品住宅累计网签了23430套/251.53万㎡。据惠州房地产业协会监测数据显示，8月惠州二手住宅成交3810套/42.17万㎡，环比分别下降0.9%、3.4%。1-8月惠州二手住宅累计成交27252套，同比上升6.4%，面积为306.03万㎡，同比增长3.4%，成交表现较为平稳，且表现好于新房市场。这是业主让利，以价换量带来的成效。（惠民之家）

  “金九”开局：全国多城中秋假期新房销售回落

根据中指研究院数据，今年中秋假期期间（9月15日至9月17日）25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。中秋假期期间，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。（财联社）

  全国首例跨城“以旧换新”开展

无锡一企业发布商品房“以旧换新”升级版，扩大“以旧换新”收购范围，将苏州、常州存量二手房纳入其中，市民可以用苏州、常州的二手房，来换购无锡的新房。这也是全国首例住房跨城“以旧换新”。从无锡跨城“以旧换新”的落地效果来看，基于政策8月下旬才在无锡全面铺开，目前对于单个微观项目促进作用较为显著，对于市场面的提振相对有限。（咚咚地产-资讯中心）

  住建部：1—8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个

根据住建部数据显示，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，而1-8月份已有4.2万个项目开工。其中，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区的开工率超过90%。（财联社）

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