刚刚，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。至此，北上广深四大一线城市均取消普宅和非普宅的标准。

1. 广州‌之前普宅和非普宅的标准

2. 普通住宅标准‌：

• ‌容积率‌：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。

• ‌面积‌：单套住房建筑面积在120平方米以下。

• ‌价格‌：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下‌。

3. ‌非普通住宅标准‌：

• ‌容积率‌：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。

• ‌面积‌：单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）。

• ‌价格‌：实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍‌。

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取消普宅和非普宅标准后，将大大降低增值税税费，降低交易成本，促进购房需求释放，尤其是改善需求。1-10月，广州144㎡以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144㎡以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%，豪宅预计将迎来一波成交小高峰。