本月最新LPR发布，央行降准降息通道已打开

刚刚，12月20日上午，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与10月、11月持平。深圳最新首套住宅商业贷款利率为LPR-45BP（3.15%），二套为LPR-5BP（3.55%）。

虽然本月央行未降息，但在12月19日美联储降息的影响下，中国的降准和降息通道已经打开。前不久结束的中央政治局会议和中央经济工作会议上，都强调了要“稳住楼市”，确定了明年的宏观政策基调是“实施更加积极的财政政策，和适度宽松的货币政策”。中央经济工作会议更是直接点出要“适时降准降息”。所以基本可以确定，明年央行在货币政策方面会有所动作，降准降息也正在路上。

附：历年房贷利率变化图

  光明中心区供应惊人，新增住宅预计超60万平

光明光明中心区将迎来天量住宅供应，包括10个城市更新项目，总用地规模达65公顷。其中5个项目位于光明中心区，紧邻6号线光明大街站，周边配套设施丰富。这些项目将提供超过60万平米的住宅供应。具体项目包括维他奶片区、竹园片区、光明集团办公大楼片区、大捷达工业区和翠湖片区意向城市更新项目。预计这些项目将提供超过40万平米的住宅供应。此外，还有光晟工业园城市更新项目，预计提供约20万平米的住宅供应。（ 文杰淘楼）

  坪山新地铁：19号线一期站点详细位置图公布

深圳地铁公示《深圳市城市轨道交通19号线一期工程环境影响报告书（征求意见稿）》（第二次信息公示）。19号线一期工程线路起于南塘围站，主要沿夹圳岭南路-振碧路-复兴路-新合路-体育二路-荣昌路-东城路-兰竹西路-南布路-金牛西路-锦绣中路敷设，一期工程线路止于聚龙站。一期工程总工期5年（60个月）。项目设计年度：初期2031年，近期2038年，远期2053年。（咚咚地产-规划先锋）

  深中跨市公交-火炬专线即将开通

火炬开发区招商云鼎府楼下已经挂上了“深中跨市公交火炬会展中心枢纽”的牌子，火炬会展中心枢纽预计在12月下旬开通，作为始发站发车，经过马鞍岛人才港后，抵达深圳湾、梦工厂两大站点。深中跨市公交火炬会展中心枢纽的具体位置位于招商云鼎府与火炬会展中心之间。深中跨市公交专线目前共有2条线路，分别是“博览中心—前海湾”线和“中山国际人才港—前海湾”线。（中山房叔）

  历史首次！深圳外贸迈上4万亿元新台阶

深圳市进出口规模首次突破4万亿元，今年前11个月进出口总值为4.11万亿元，同比增长17.4%。其中，出口2.59万亿元，增长16%；进口1.52万亿元，增长19.8%。民营企业占比超7成，增速快于整体；一般贸易和保税物流均呈两位数增长；对前三大主要贸易伙伴进出口均呈两位数增长；机电产品出口占比超七成，劳动密集型产品出口增长明显；进口方面，集成电路进口占四成，电脑零部件进口倍增。（咚咚地产-产业快讯）

  2025年政策加力有望带动预期修复 市场或仍在筑底

中指研究院称，2025年政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。（财联社）

  前11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%

根据中指研究院发布的报告显示，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现下跌。全国50城住宅平均租金在1-11月累计下跌2.72%，其中一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。此外，在30个集中式长租公寓中，有28个城市的租金也出现了下跌，主要受到新建保租房入市的影响。（财联社）

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