2024年对于惠州楼市来说，是政策年，也是转变年。

据监测，2024年惠州商品住宅成交83850套/922.73万㎡，同比均下滑19%。政策驱动了整个市场的活跃度，各月度降幅在收窄，年内稳市场逐步见效，四季度止跌回稳成交量同比上升约17%。其中新房成交规模处于低位，但呈现出“先抑后扬”的局面；二手房成交量首次反超新房，且全年成交实现正增长。

△ 图源：惠州市房地产业协会

此消彼长！惠州楼市从新房主导逐步走向以二手房为主导的新阶段。

先抑后扬！新房四季度成交量上升近5成

新房全年成交规模依然处于低位。据市房协监测数据，2024年惠州市新建商品住宅成交39380套，同比下滑40%，成交面积为421.63万㎡，同比下滑39.5%。惠州新房市场整体仍处于调整阶段。

△ 图源：惠州市房地产业协会

2024年惠州新房全年表现先抑后扬，四季度新建商品住宅成交量上升近5成，呈现止跌回稳态势。

目前惠州市房贷利率、房贷首付比例、交易税费已进入历史新低，购房成本和购房门槛大幅下降，此外，购房入户政策、购房赠送消费券、以旧换新、公积金放开异地户籍贷款限制等一系列房地产利好政策支持下，提振了市场信心，刺激购房需求释放，政策效果逐渐显现，尤其是进入四季度销售面积明显提升。

反超新房！二手房全年成交实现正增长

2024年惠州二手房交易市场表现活跃度较高，整体好于新房。

据市房协监测数据，2024年惠州市二手住宅成交为44470套，同比上升13.6%，成交面积为501.10万㎡，同比上升9.6%，交易量实现“止跌回稳”。

其中，第四季度惠州市二手住宅成交13354套，同比上升20.1%，成交面积为151.41万㎡，同比上升21.1%。

△ 图源：惠州市房地产业协会

据监测，二手住房交易量市场份额占比逐年上升，且于2024年与新房成交量形成“倒挂”现象，其中有10个月的成交量均超过新房。这意味着，惠州迈入了存量房主导的时代。