2025年深圳待入市新盘超150个，宝安龙岗仍是供应大区

据乐有家研究中心的不完全统计，2025年待入市新盘超150个，主要仍分布在宝安与龙岗，南山、龙华和坪山则是供应第二梯队。供应量超过1000套的新盘包括宝安河东骏濠园，龙岗信义君御山汇珑、远洋城启家园、颐峰名庭3期，龙华塘城壹号花园、幸福城臻园，坪山心海城2期、春和府。值得注意的是，位于福田景田片区的香蜜四季花园也有近千套住宅供应。

2024年，“去库存”成为全国楼市的重中之重，因此预售供应量也有所放缓。乐有家研究中心监测显示，深圳楼市全年新增一手住宅预售面积546.6万㎡，同比减少6.2%；预售网签面积389.96万㎡，同比上涨21%。在供应减少，销售上涨的背景下，年末深圳一手住宅预售库存面积减少至398.90万㎡，同比下降23%。截止2024年底，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，去库存压力有所减缓，2025年新房住宅的供应将会加大，预计随着节后交易量持续回暖，深圳一手住宅的供销比将会缩小。

  官宣，深圳首条海底隧道通车！

1月21日，“深圳交通”官宣深圳首条海底隧道妈湾海底隧道正式通车！国内海底最大直径盾构隧道——妈湾海底隧道连接前海与大铲湾港区，起于月亮湾大道，向北穿越前海湾，止于西乡大道，道路全长约8.05km。工程分为地下道路及地面道路两部分——地下道路等级为城市快速路，双向六车道，设计速度80km/h；地面道路等级为城市主干道，双向六车道，设计速度40km/h。妈湾海底隧道的建成连接起深圳南山港区的疏港货运通道，兼顾联通妈湾、赤湾与大铲湾等片区的客运交通，还能实现前海片区客货分离和过境交通分流实现城市发展空间拓展与整合。妈湾海底隧道作为深圳首条跨海通道，也是粤港澳大湾区互联互通、交通建设的重点示范工程。（咚咚地产-楼市爆料）

  原万科超总地块变身“深铁北塔”！方案确定调整

由深铁+大沙河建投拿下的万科超总地块，深铁于近日发布相关服务采购，称地块为“深铁超总基地北塔”，拥有开发经营权，并且项目方案将进行较大调整，因此对相关服务进行采购。近日，深圳地铁发布《深铁超总基地北塔交通影响评价服务采购公告》，将通过公开比选方式进行采购。本项目紧邻地铁9号线，土地面积为19227.53㎡，宗地编号为T208-0053。深铁集团拥有项目北塔的开发经营权。北塔计规定容积率建筑面积116020㎡，总面积约15万平方米。项目业态为商业、办公、酒店及配套用房等。由于项目方案有较大调整，需要重新结合地面出入口情况做交通影响评价。（咚咚地产-规划先锋）

  京港澳高速（深圳段）改扩建，双向6-10车道！核准前公示

广东省发改委发布了《关于京港澳高速公路深圳段改扩建项目核准前公示》。该项目总投资214.33亿元，由广东省交通集团作为申报单位，建设期限为60个月。项目采用“车道扩容+智慧扩容”方式进行改扩建，路线起于东莞与深圳交界处的东宝河桥，途经深圳市宝安区、南山区，至北环大道互通立交，全长约36.7公里。设计速度为100公里/小时的高速公路技术标准进行改扩建。起点至南头互通段将由双向六车道扩建为双向十车道，整体式路基宽52.5米；南头互通至北环大道互通段将由双向六车道扩建为双向八车道，路基宽42米。全线设置主线桥约22495米/30座、隧道590米/1座、13处互通立交和2处服务区。该项目对提升区域路网通行效率及地区出行服务具有重大意义。（咚咚地产-规划先锋）

  广州：去年27个“保交楼”项目全部完成交付 推进523个老旧小区改造

广州市召开住房城乡建设工作会议，2024年，广州力促房地产市场止跌回稳，一手商品房网签面积累计1097.49万平方米，27个“保交楼”项目全部完成交付。此外，广州还筹建了10.79万套保障性租赁住房和1.02万套配售型保障性住房，并发放了2.19万户公租房租赁补贴。同时，推进了523个老旧小区的改造工作。（财联社）

  中山存量宅地一年减少300宗，同比下降约22.58%

日前，中山市自然资源局官网上，发布了最新存量住宅用地信息，其中截止目前项目总数多达1121宗，存量用地总面积699.96公顷。其中，未动工土地面积95.08公顷，已动工未竣工土地面积604.88公顷，未销售房屋的土地面积272.65公顷。对比2024年1月11日数据，项目总数同比下降约22.58%，总用地面积同比下降约20.71%。（中山房叔）

  仅1宗！东莞2025年首批宅地“上新”！

1月21日，东莞市自然资源局官网发布了《东莞市2025年第一批次拟出让住宅用地公示清单》。据公示信息显示，东莞今年首批拟出让的住宅用地仅有1宗，占地面积约25952㎡，容积率上限为3.2，建筑密度不超过30%，地块性质为城镇住宅用地。该地块位于滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与中海路交汇处北侧，临近滨海润府项目。（东莞乐居）

  广东个人住房贷款去年12月增量为近三年来高点

1月21日，从中国人民银行广东省分行获悉，2024年10月以来人民银行广东省分行个人住房贷款连续三个月实现正增长，12月当月增量为338亿元，处于近三年以来高点，促进商品房交易回暖。数据显示，当前广东存量个人住房贷款加权平均利率下降0.67个百分点，居民部门每年减少利息支出约700亿元。（财联社）

  何立峰：大力实施城市更新 有力有序有效推进城市更新重点任务

全国城市更新工作部署视频会议20日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要进一步认识实施城市更新对于城市发展模式转型、助力经济高质量发展、满足人民群众需要的重大意义，坚持目标导向和问题导向，有力有序有效推进城市更新重点任务。 实施城市更新必须科学制定城市更新专项规划，坚持一张蓝图绘到底、干到底，做到资金和要素跟着项目走，项目跟着规划走。要讲究策略方法，坚持尽力而为、量力而行，先急后缓、有力有序，合理适用、因地制宜，科学确定改造目标和标准，让群众舒适舒心。（新华社）

  北京发布城市更新新政，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地

北京市规自委制定印发了《北京市关于城市更新项目国有建设用地使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见（试行）》，通过“作价出资或者入股”，不断丰富本市土地资源有偿配置政策“工具箱”，进一步激发企业参与城市更新的意愿，降低企业用地成本，提升资源配置效率和效益，赋能城市发展新活力。该指导意见将有效降低企业参与城市更新的门槛，支持企业盘活存量土地资源。（财联社）

  一线城市租金水平创近年新低，下跌7.15%

机构数据显示，2024年12月，一二三四线城市住宅平均租金分别为75.37元/平方米/月、28.31元/平方米/月和24.58元/平方米/月，创2021年9月以来新低。本文对数据进行了指数化处理，以2021年9月各线城市住宅租金价格为基期，刻画出各线城市的租金走势图。对比2021年9月，2024年12月，一二三四线城市住宅租金分别下跌了-7.15%、-9.79%和-8.90%。（财新）

声明：文章内容为转载或引用，著作权属于原作者，仅代表原作者个人观点。 转载或引用的目的在于传递更多信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责。 如涉及作品内容、版权和其它问题，请及时与本网联系，我们将在第一时间删除内容！转载或引用仅为提供参考并不构成任何投资及应用建议。若转载或引用的内容涉及违法违规或其他触犯监管法规的情况，请立即与本网联系，我们将在第一时间删除内容！本网本站拥有对此声明的最终解释权。