中山三房成交占比走高，超62%，更多刚需追求一步到位

乐有家研究中心监测数据显示，截至5月20日，中山购置三房户型的客户占比已超62%，达近一年高位。430新政以来，买房成本再降，刺激刚需轮动入市，从乐有家一线经纪人反馈来看，刚需买房不再局限低总价，小面积户型，更多开始追求偏改善、一步到位解决居住问题，户型越买越大。

分镇区看，港口镇的三房户型成交占比达88.2%，环比提升16.3个百分点；为中心城区最高，港口也是中山刚需买房的主流镇区之一；火炬开发区的三房户型成交占比也达72.7%，环比提升10.6个百分点；东区的三房户型成交占比达65.6%，环比提升10.3个百分点。

主要镇区的三房户型成交占比均取得较大提升，显示出当前中山购房者关注居住舒适度等住房价值的提升，核心地段配套齐全的优质次新房/学区房，已成为当前中山二手房市场主流。（乐有家研究中心）

  中山广州拟新建跨江通道！马鞍岛多盘获益

日前，广州规自局官网发布公示，规划涉及南沙万顷沙镇，计划从二十涌北路西向规划一条道路，连通马鞍岛。意味着马鞍岛、万顷沙、龙穴岛通过这条道路连为一体。对于马鞍岛来说，无疑多了一条通往南沙，乃至广州的免费过江通道。新过江通道距离马鞍岛北部的项目相当接近，如中兴智慧城·懿禧府、保利天汇左岸、悦珑湾花园、招商臻湾府、粤海城，新通道的出现，无疑为这些项目提供了新的利好。（中山房叔）

  最新LPR利率公布，中山商贷利率3.0%

5月20日，央行公告最新LPR利率，5年期以上为3.5%，1年期为3.0%，连续11个月保持不变。中山当前商业银行房贷利率首套二套均为3.0%，公积金贷款5年期以上首套2.6%，二套3.075%。（央行）

  摩根士丹利：房地产调整可能接近尾声

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强近日表示：根据中国的人口结构、城市化每年正常增长的情况以及改善性需求来推断，未来正常的新稳态的均衡需求一年还得有接近800万套。直到今天，房地产开发投资还占到美国GDP的接近7个百分点，占到日本GDP的接近6个百分点，还是整体经济的支柱产业之一。中国当前开发投资只占GDP的5%出头。从这个角度，邢自强觉得房地产的调整可能逐渐接近尾声，但需要政策助力来缩短下一步可能过调的可能性。（经济观察报）

  华泰证券：房价边际改善态势延续

华泰证券研报表示，4月房地产数据显示房价的边际改善仍在持续，尤其是一线城市持续两月的环比正增长预示着市场信心的逐步修复。研报认为尽管投资端仍在探底，但市场复苏的自发性加大了房价改善的持续性，也有望带来地产股布局机遇。（格隆汇）