【深圳】5月1-7日一手住宅预售网签累计343套，现售网签累计148套，预售+现售网签累计491套；本月二手住宅累计网签661套。

  购房决策加速！ 深圳新房看房成交率接近2024年10月，一二手均创近1年新高

乐有家研究中心监测数据显示，近期深圳购房者看房后签约的意愿显著增强，决策周期明显缩短。

深圳新房看房成交率自2025年11月开始“6连涨”，至2026年4月已经提升到9.03%，也是继2024年10月后深圳新房的看房成交转化率再次超过9%；二手看房成交率提升至4.45%，环比提升0.29个百分点，连续2个月上涨。两项指标均创下近1年来的最高点。

与去年4月相比，一手成交率提升1.23个百分点，二手成交率提升0.88个百分点。看房成交率是衡量市场真实购买意愿和决策速度的关键指标，购房者的信心正在恢复，看房后出手更加果断，市场交易节奏正在加快！

  4月深圳二手房录得7087套，同比上涨7.4%

据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年4月二手房共计录得7,087套，环比微跌1.9%，同比上涨7.4%。虽受3月小阳春基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧处于近一年来的高位水平，呈现高位企稳态势，市场信心正稳步回升。（深房中协）

  深圳又一重磅交通枢纽要来！将汇聚5线，与穗莞深城际线同开通

近日，前海国际枢纽中心建设获得新进展，项目核心的综合交通枢纽主体工程已进入安装与装修阶段，为后续建设奠定基础。前海国际枢纽位于深圳前海CBD桂湾片区，总建筑面积超过200万平方米，涵盖9栋超高层建筑，集跨境口岸与立体商业于一体，项目将开通穗莞深城际线（机前段）。作为华南地区最大的全地下交通枢纽，该项目集成地铁1、5、11号线及穗莞深城际（在建）和港深西部铁路（规划），有效提升深港两地的通勤效率。目前，主体换乘大厅正在装修安装中，项目整体预计将与穗莞深城际线机前段同步开通。（咚咚地产）

  南山科技园“王炸”宅地23亿起拍，容积率仅2.9

南山区粤海街道的T204-0153宗住宅用地拍卖将于6月5日15：00进行，起拍价为23.02亿。这块地面积为14116.04㎡，规划建筑面积为53110㎡，土地性质为二类居住用地，产权为70年。值得注意的是，T204-0153宗地的容积率仅为2.9，相较于科技园区内通常高密度的建设，这一指标显得十分奢侈。未来的建筑将可能是小高层或高层低密度住宅，项目位置优越，临近多个知名建筑和交通线路，周边住宅挂牌均价为14.4万/平，显示出该地块的良好市场潜力。（咚咚地产）

  4月百城新房均价17129元/㎡，深圳上涨0.21%

中指研究院5月6日发布4月百城价格指数。新建住宅平均价格17129元/㎡，环比上涨0.08%、同比上涨2.18%，23城环比上涨、72城下跌。一线城市新房环比+0.39%，上海+0.57%、深圳+0.21%。上海、深圳等核心城市改善型楼盘入市支撑价格上涨。（中指研究院）

  惠州公积金贷款新政： 普通家庭最高可贷150万、套数认定细化至县区

5月6日惠州市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金相关政策的通知》，在2月14日已提额的基础上，进一步大幅上调贷款额度、简化认定标准、扩大适用范围。此次调整覆盖贷款额度、套数认定、异地贷款、家庭互助等多个维度，主要内容如下：1、首套、二套房贷款额度统一，不再区别对待；2、多子女家庭、绿色建筑购房者与普通缴存人额度拉平；3、普通缴存人个人最高100万、家庭最高150万；4、II类人才个人最高120万、家庭最高170万；5、套数认定细化至县（区）级，例如在惠城区已有住房，到惠阳区购房仍可按首套认定。新政后住房公积金最高贷款额度政策表如下：

  4组客户加价抢“老破小”，上海4月二手房成交量创十年高点

近期，上海某老旧小区房源的售价在4组买家的竞争下，从150万元上涨至160万元成交。2026年4月的成交量达28742套，创下近10年来的最高纪录，较去年同期增长16%。市场的回暖反映出购房者的入市意愿增强，成交量增速明显。（每日经济新闻）

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