【深圳】5月1-8日一手住宅预售网签累计466套，现售网签累计233套，预售+现售网签累计699套；本月二手住宅累计网签936套。

  高端购买力涌入深圳楼市， 千万级房源成交占比显著攀升

4月以来购买力更强的客群积极入市，成交总价显著上移，中高总价段占比持续上涨。乐有家研究中心监测数据显示，新政后（5.1-5.8）总价1000万以上的二手房源成交热度提升，合计占比达到14%，较4月大幅提升3.4个百分点。新政对深圳楼市购买力的提振效应持续显现，改善及高端客群成为近期市场的活跃力量。这部分客群选择重仓深圳，也突显了其对深圳城市价值的认可。

   五一假期二手房成交创近年新高：11城网签同比增26.7%，京沪深领跑全国

2026年"五一"假期，11个重点城市二手住宅网签合计成交约2300套，较2025年同期增长26.7%，较2024年同期增长近七成。各城市表现：深圳同比大增81%，北京同比增76%，上海同比增16%。同期，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万㎡，同比增12.5%。五一期间深圳新房成交同比增59%，武汉同比增122%，上海同比增45%。北京4月二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新高。专家指出，五一楼市的温热是"政策松绑、需求积压、预期好转"共同作用的结果，市场已正式走出筑底阶段。（财联社）

  一线城市楼市延续“小阳春”行情 购房需求有望持续释放

据证券日报，在刚刚过去的4月份，一线城市房地产市场延续了3月份以来的“小阳春”行情，二手房市场交易维持高活跃度，新房市场表现平稳。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从4月份数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，其中北京二手房成交量创近五年4月份单月新高，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转。值得关注的是，随着政策的进一步优化，5月份购房需求有望持续释放。

  深圳一天调出30多宗宅地，光明单项目增近200万平住宅

深圳光明、坪山等区近期大面积将工业、商业用地调整为二类居住用地。光明区仅4月30日就一次性调整三个片区，调出20+宗宅地，新增住宅建面超240万㎡。坪山中集集团项目调出14宗宅地，住宅建面约197万㎡。龙岗区回龙埔片区调出2宗宅地，建面约20万㎡。宝安松岗调出4宗宅地，建面约53.5万㎡。据不完全统计，2026年深圳通过调规已新增超500万㎡住宅用地。但2026年度计划供应居住用地仅90公顷，创近10年新低。（咚咚地产）

  广州4月一二手住宅成交量同比齐涨，二手房网签10426套

4月广州一手房成交约66.6万㎡，环比回调12%，同比大增27%；二手房网签10426套（104.06万㎡），环比小幅下降3.33%，同比增长4.84%。从化区（+27.20%）、增城区（+22.01%）、花都区（+21.76%）增幅显著，中新知识城板块同比+63.08%。截至4月末一手住宅库存约1404万㎡，去化周期缩短0.2个月至23.9个月。（南方都市报）

  摩根大通：内房股股价预计仍有约20%上升空间

摩根大通发布研报称，若本月成交数据维持稳固，内房股股价预计仍有约20%上升空间。5月6日内房板块再升5%，延续4月初以来强势。二手楼"五一"黄金周销售按年增长31%。长仓基金开始展现对内房股的兴趣。（格隆汇）

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