【深圳】5月1-12日一手住宅预售网签累计866套，现售网签累计472套，预售+现售网签累计1338套；本月二手住宅累计网签1797套。

  新政后核心区业主率先涨价，部分楼盘挂牌价涨幅超10%

乐有家研究中心数据显示，429新政后，深圳二手房业主报价信心明显提升，部分核心区域优质楼盘挂牌价涨幅居前列。从区域分布看，南山、福田成为报价上调的“主阵地”。挂牌价涨幅前30的楼盘中，南山占据14席，福田占据13席，两者合计占比高达90%。

其中，华侨城、蛇口、红树湾等传统豪宅及核心片区表现尤为突出，多个单价超10万元的高品质改善及豪宅楼盘调价涨幅突出。波托菲诺纯水岸四期挂牌均价同比上涨11.0%领跑市场。新政对限购的进一步松绑，直接激发了改善及高端客群的看房与购买意愿，拥有稀缺资源或成熟配套的优质楼盘，业主在定价上将拥有更多话语权。

  一线城市二手房成交连创新高，深圳环比增11.3%

易居研究院数据显示，2026年4月，上海二手房成交28742套/同比+22.3%，北京二手住宅17893套/同比+15%，广州同比+4.8%，深圳环比+11.3%。（上海证券报）

  瑞银：三大结构性利好，香港房价年内涨幅可达10%

瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿在媒体分享会上表示，受内地专才流入及潜在移民回流潮等结构性因素支撑，今年香港住宅楼价将录得5%至10%的涨幅，中环核心区写字楼租金亦将上涨2%至3%。林镇鸿指出，香港住宅市场正迎来三大结构性利好。首先，香港对内地专才的吸引力持续增强，这为香港带来了稳定的人口流入。其次，部分移民回流将催生新的住房需求。第三，过去五年香港楼价下跌导致新开工住宅项目大幅减少，未来两三年私人住宅每年新开工量预计仅为8000至9000套，而年销售量约2万套，这将为租金和房价提供坚实支撑。（21财经）

  上周惠州商品住宅网签1398套

2026年第18周（05.04-05.10），惠州全市新建商品住宅网签483套，网签面积5.51万㎡，其中惠城网签130套，居各县区之首；二手住宅网签915套，网签面积10.70万㎡，惠城网签311套，亦居各县区之首。供应方面，惠州仲恺深业半山云阶花园及大亚湾泰丰花园获证。（惠民之家）

  多个核心二线城市最高房价破10万

日前，位于武汉外滩核心的绿城外滩玫瑰园网签备案价出炉：最高备案价9.9453万元/平方米，刷新了武汉新房最高备案价纪录。据悉，该项目地块于2025年6月30日经106轮竞价被绿城斩获，楼面价达到2.79万元/平方米，溢价率54.4%。值得注意的是，武汉并非首个新房单价逼近10万元的二线城市，成都、杭州等热点城市早已率先突破这一门槛，多个豪宅项目单价远超10万元，部分房源总价更是突破亿元。随着楼市分化加剧，核心二线城市核心地段优质地块稀缺，叠加高净值人群改善需求释放，“10万+”新房已从个别现象逐渐成为高端市场常态。当前，核心二线城市新房价格持续上涨，土地市场高溢价成交“地王”频现。进入2026年，土拍热度持续，房企聚焦核心城市优质地块，部分优质地块保持高热度，带动宅地成交平均溢价率提升。（每日经济新闻）

  A股房地产板块反复活跃，深振业A触及涨停

5月12日房地产板块反复活跃，深振业A触及涨停，深深房A涨超8%，滨江集团、深物业A、招商蛇口、特发服务跟涨。（第一财经）

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