不动产登记详解

   2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，同年9月，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中首家正式实施不动产统一登记的城市。不动产权证要正式取代房产证了，关于不动产登记你都知道哪些呢？

   一、什么是不动产登记？

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

其中不动产包括：土地、海域以及房屋、林木等定着物。

   二、哪些不动产权利需要登记

   1、集体土地所有权

   2、房屋等建筑物、构筑物所有权

   3、森林、林木所有权

   4、耕地、林地、草地等土地承包经营权

   5、建设用地使用权

   6、宅基地使用权

   7、海域使用权

   8、地役权

   9、抵押权

   10、法律规定需要登记的其他不动产权利

   三、不动产权证需要登记什么

   不动产证的内页详细说明了需要登记的事项，包括：

   1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

   2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

   3、涉及不动产权利限制、提示的事项；

   4、其他相关事项。

   不动产证”对房屋使用年限进行了明确规定，也注明了“起和止日期”，另外也写明了房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

   具体如下：

   现在贷款的房子办理不动产产权证明时，发放两个证，一个是不动产权证，一个是不动产权证证明，其中不动产权证证明在买方做完抵押后，国土局会直接给到银行。 

   四、其他有关问题

   1、办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。

   2、核发一本《不动产权证书》是免收证书费的，每多发一本就增加一份工本费。如果一个人单独拥有《不动产权证书》，无需收费；如果两个人共有一套房产，需要发放两本《不动产权证书》，那么第二本就需要收取工本费了。

   3、名下有多套不动产，需要领取多个《不动产权证书》，停车位也属于不动产，需要登记。

   4、买卖、设定抵押权等申请登记的，须由当事人双方共同申请。