一份标准的二手房买卖合同长什么样？

买卖二手房，最关键的一步便是签约，这也是最容易有“陷阱”的一步，对于买卖双方，都需要谨慎，仔细查看合同。那么一份规范的二手房买卖合同，应该包含哪些内容呢？

以乐有家《深圳市二手房买卖及居间服务合同》为例，它包含了以下内容：

一、买卖双方及居间方的基本信息：

姓名/名称、身份证/护照/营业执照号码、代理人（若买卖方有委托）、代理人的身份证/护照号码、居间方的公司名称、通讯地址。

二、转让标的：

写明房屋位置、房源信息编码、房地产证号（或不动产权证号）、房地产用途、建筑面积。此处的信息应以房地产证、不动产权证或相关法律文书记载为准。

三、转让价款和交易定金：

该房产转让总价、交易定金、买方在本合同签订时向卖方支付的定金、余下定金金额多少、何时支付。特别标明，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管。买卖双方需注意每一项金额后面的单位，勿混淆单价与总价。

四、付款方式：

这里标明买方是一次性付款，或是按揭付款。若是一次性付款，需标明买方要在何日之前将多少金额的房款转入买卖双方约定的银行监管账户。若是按揭付款，需标明买方要在何日之前将多少金额的首付款转入买卖双方约定的银行监管账户。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。同时，卖方须无条件配合买方签署银行资金监管协议，办理资金监管手续。

五、递件过户：

买方一次性支付房款或取得银行贷款承诺函后，且卖方取得房产证原件后，三个工作日内买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户，递件回执由居间方或第三方代为托管。买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证。

六、产权现状：

这里将注明所出售房屋的产权现状，卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应承担违约责任。

如果房产证抵押在银行需要赎楼，那么卖家可以选择以下两种方式：一种为卖家自己筹钱赎楼；另一种为卖家委托担保公司赎楼。

七、租约现状：

这里将注明所出售房屋的租约现状。若房屋出售时有租约，卖方还需保证承租人于签署本合同前已放弃优先购买权。

此外，交房时的状况也会在此注明。如果卖家交房时租约还未完结，可以在此约定，是卖家提前解除租约，还是新业主（买家）和租客重新签租约。

八、税费承担：

买卖过程中做产生的各项税费，由谁负责，将在此处标明。

九、交房保证金：

定金或房款中，将预留部分金额作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算。此笔款项主要是为了避免所售房屋有卖方应承担但未结清的物业费、电费等费用，若交房时发现，可从此笔款项中扣除。

十、房产交付：

标注房屋交付的时限、该房地产所附着的户口卖方何时迁出、房屋若有漏水情况卖方应在交付前修复等条款。

十一、居间服务：

标注居间方在此次交易服务中应收的佣金金额。

十二、违约责任：

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任，如何赔付违约金。

十三、特别约定：

这里为家家顺特别条款，将特别提示买卖双方，勿让居间方员工办理收款、买卖合同签订、按揭、赎楼、产权转移、抵押等事项，禁止居间方员工私下向买卖双方收取任何款项，保护买卖双方权益。

凡居间方员工收取任何款项，均须出具盖有居间方财务专用章的收据，否则，买卖双方有权拒绝付款。

十四、签名盖章：

这里为买卖双方及居间方的签名、按指纹以及盖章处。

十五、收据：

这里为卖方收到买方定金的收据证明。

十六、纠纷解决：

标注若买卖双方发生纠纷，该采取何种方式解决。