一，违反法律、法规、政策的房屋买卖
包含以下几种：
(1)卖买双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。
(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
(4)卖方剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。
(5)享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
(6)出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
(7)违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。例如为了逃避债务，而进行虚假的房屋买卖。
二，卖方的主体不合格
主要包括：
卖方主体无行为能力，或者临时处于丧失行为能力的状态；
卖方主体没有房屋所有权，只是代管人或承租人或借住人，对房屋无处分权；
没有取得合法授权，房屋产权所有人不知情，或超越代理权代理他人出卖房屋的，都属于无代理权，也叫无权代理；
卖方代理人与他方私下串通，背离了被代理人的意志，所进行的侵犯被代理人合法权得的行为，那么这种房屋买卖行为无效。
三，欺诈、胁迫行为下签订的合同
在买卖中存在欺诈或者胁迫行为，或是显失公平的买卖合同，是可撤销合同。善意方享有撤销权，可以主张撤销合同。
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