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二手房交易过程中,该如何避免产生税费纠纷?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-07-19 10:07 来源:乐有家

摘要:根据相关规定在二手房交易过程中买卖双方各自需要承担一定的税费,但是在实际交易过程中并不禁止买卖双方自行约定税费的承担责任。

根据相关规定在二手房交易过程中买卖双方各自需要承担一定的税费,但是在实际交易过程中并不禁止买卖双方自行约定税费的承担责任。因此如果二手房买卖合同中约定明确,双方履行合同即可。但如果买卖合同中约定不明甚至未做约定,则应该协商并达成补充协议,如协商无果,则应该依照税务部门规定的责任和义务来确定税费承担方。

一、从自身角度避免税费纠纷

1、提前掌握相关政策

二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是卖方还是买方,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况下,在正规房产中介公司的营业场所会公示现行的税费收取标准。

2、避免使用包税的方式

虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择。

二、从合同角度避免税费纠纷

1、明确过户价格,避免税费出入

国土局指导价格过户或者成交价格过户影响税费的计算。

2、完善合同相关条款,明确税费承担方

卖方家庭名下住房情况、房屋是否为普通住宅、产权证年限是多少等情况均会对所需承担的税费比重产生影响。因此如在房屋买卖合同中规定“办理过户手续相关费用均由x方承担”一般就意味着增值税、所得税、契税等需要买卖双方各自或共同承担的责任因合同约定改由其中一方全部承担。另外,合同中还应该约定交易过程中因不可抗力因素产生的税与费由谁承担。一般来说,房屋过户手续办理中的税费承担应有明确约定。但如果没有约定,则应按规定由双方各自承担应承担的费用。

3、根据税费减免规定,约定双方需配合提供的资料

减免税费中有约定需要提供实际税费缴纳者的相关资料,方可办理,需要在合同相关条款中明确,防止出现不配合的情形(例如香港人需要开具家庭成员见证方可减免,若是大陆人士需要提供婚姻证明方可办理)

4、合同约定缴费主体要与实际持证缴费人一致

如果合同中已明确约定缴纳税费义务负担主体,但最终持有缴费凭证人和实际缴费主体不统一的时候,最好通过在合同中预先明确,或者对房屋总价款的构成作出限定说明,以免当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下以及第三方向其中一方追偿时,面临谁负担的困惑。

5、合同相关条款要表达清楚、全面

如果合同约定:“此次交易成交价为卖方净得价,买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳”,并不意味着全部费用由买方单独支付。实际上该约定并没有明确“相关费用”双方在交易过程中各自应缴纳的具体税费,且与合同约定的“交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳”对照,法院可能认为,卖方的“净得价”仍需依法缴税。

总体来说,为避免由于税费产生纠纷,二手房交易双方均应在合同中将税费缴纳需要承担的详细责任及义务进行明确约定。

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