一次性全款购房,流程简单,比较省钱,但前期成本较高;贷款买房的话,手续复杂,但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该如何选择呢?
全款买房特点
1、流程简单
全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时、快捷、方便。
2、省钱
1)购买新房时一般全款买房都可以享有折扣,比贷款买房总价要便宜
2)购置二套房产,全款买房省去了贷款利率上浮的支出。
3、容易转手
全款购买的房产,转手时不用赎楼,成本比贷款买房便宜,所以相对来说更易转手。
4、购房压力大
对于一般购房者而言,虽然全款买房可以省掉不少钱,但是压力非常大,毕竟一套房子动辄都是百万。(有钱人和土豪当我没说)
5、有风险
购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案,对购房者来说,充满了未知的变数,存在购房风险。
贷款买房特点
1、投入少
现在很多城市买房,首套房都是三成,剩余部分可以向银行借,也就是花很少的钱就可以买到房子,自己手里如果有盈余的钱还可以投资其他理财产品
2、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房,银行会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
3、还贷压力大
贷款买房后,每个月都要还贷,成为了标准的房奴。除了偿还本金还要支付较高的利息
4、流程繁琐
贷款买房要走银行审批和放贷流程,如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
5、不易转手
贷款购买的房产红本不在手,再次转手时无论是时间还是金钱成本都要高些。