如何合资买房？共同出资买房怎么证明？共同出资买房协议怎么写？

目前来说，朋友之间合资买房，情侣之间合资买房的情况非常多。如果产权能登记在双方名下固然最好，但有时候会出现仅登记在一方的情况。那这个时候共同出资买房证明或者出资买房协议就成为分割房产的有力证据。那么如何合资买房呢？其实合资买房最关键的就是要签订出资买房的协议以及保留共同出资买房的证明。那么买房出资证明有哪些，哪些证据可以作为买房出资证明呢?如何收集买房出资的证据呢? 共同出资买房协议怎么写？

一、买房出资证明有哪些?

根据购房条件的要求，购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式，因此，在收集买房出资证明时，需要按照出资方式进行收集。如，采用现金的发票、收款收据;采用支票的付款的收据;采用银行转账的账单等等。具体的买房出资证明有：付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明等。

二、如何收集买房出资的证据?

1、 一方或双方出资买房的，产权最好是登记在两个人名下，如果只是登记在一人名下，双方最好签订协议，约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。如果没有登记又无约定的，需要根据实际的出资情况收集上面所列的证明材料。如，汇款证明、银行转账(取款)证明等等。另外，还贷的单据也要保存好，只要是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保留好。至于如何收集以上买房出资的证据，也得视具体情况而定。在此，需要提醒的是在此提醒一下，尽量避免用现金支付，即便用支票或银行转账的方式付款，也尽量将房款直接汇至开发商账户，不要汇至对方账户。

三、共同出资买房协议怎么写？

可以参考以下范例来写。

1、甲方及乙方的姓名、身份证号；

2、甲乙双方欲共同购买位于（物业的具体地址）的房产一套、购买价格XX元；

3、出资金额、出资比例：首付款X元，其中由甲方出资X元，占X%.乙方出资X元，占X%.剩余的X元向银行借贷。

4、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷X元，贷款期限X年，本息和共X元，分X个月还清，每月需还X元。其中，甲还X元，占X%;乙还X元，占X%.房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

5、产权比例:产权的共有方式为按份共有，甲方享有共同所购物业X的产权。乙方享有共同所购物业X的产权。

6、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

7、房地产权证署名、办理、保管：所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有X%、乙方享有X%的房屋产权，房地产权证由双方依法办理并由双方妥善保管。

8、物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

9、购置物业税费承担：产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、取暖费、装饰装修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担X%，乙方承担X%，并以XXX形式支付。

10、物权行使：甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

11、物业出卖及优先购买权行使：如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

12、（如为情侣关系的可适用）如甲乙双方结婚，则该房产变为夫妻共有财产，甲乙双方平等的享有权利和承担义务，平等承担债务，即各占50%.如甲乙双方分手，双方可变卖共有物，所得价金由共有人按份额比例分配。或者进行作价补偿，由双方中的某个共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。

13、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

14、适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。

15、本协议变更或解除

1）甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;

2）符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

3）未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;

16、争议解决办法：凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

17、违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

18、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

19、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

20、甲方及乙方的住址及身份证号，签署协议时间

以上是如何合资买房的流程以及买房出资证明、买房共同出资证明的协议，可以根据具体的情况做删减。小编在此再次温馨提醒各位，提前清晰的签署好买房共同出资证明的协议，以后分割财产也更明确，更能维护自身权益~