婚前婚后买房时不同出资情况，分房时有不同结果

婚姻与房子，成为现代人绕不开的一个话题。婚前一方出资买房、婚前共同出资买房、婚后一方出资买房、婚后共同买房……等数种不同的情况，都会在双方感情破裂选择离婚分房时，产生不同的结果。

一、婚前一方全款买房

案例：A婚前付全款买了一套房屋，房产证上只写了A的名字。过后A与B结婚，房产证未加上B的名字。后来双方决定离婚，但对房产分割产生争议。

律师表示：夫妻一方婚前全款买房并取得了房产证，那么该房屋是夫妻一方的婚前财产。因此，夫妻双方离婚时，另一方无权要求分割房产。

二、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷

案例：A婚前贷款买了一套房屋，房产证上只写了A的名字。过后A与B结婚，房产证未加上B的名字，但每月房贷是两人共同偿还。后来双方决定离婚，但对房产分割产生争议。

律师表示：夫妻一方婚前贷款买房，房屋产权证写的是其个人名字。但婚后夫妻双方共同还贷，对于共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为双方共同财产。夫妻双方离婚时，可以对于婚后共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分进行分割。

三、婚前一方出资买房，婚后房产证加上配偶名字

案例：婚前A出首付买了一套房，房产证当时只写了A的名字。婚后A在房产证上加入了配偶B的名字，离婚时A认为自己出钱比较多应享有更多产权分配。

律师表示：无论婚前夫妻一方是全款还是贷款买房，只要婚后在房产证上加上了配偶的名字，则离婚时双方可以共同对房产进行分配。

四、婚前共同出资买房，房产证只写了其中一人名字

案例：婚前A与B共同出资买房，房产证只落在了A名下，婚后未加上B名字。

律师表示：在司法实践中，经常遇到这样的情况。结婚后，男女双方因感情破裂决定离婚，此时，一方却不承认另一方购房时出资过，且认为房屋属于婚前个人财产，不应作为夫妻共同财产来分割。

针对这种情况，应该注意的是：若不能证实自己有过出资，且不是赠与另一方，一方的权益法律是不予保护的。换句话说，即使一方真的出了钱，但由于不能证明其出资过，法院也无法判决另一方给予其适当的补偿。

五、婚前共同出资买房，房产证写了两人名字

案例：婚前A与B共同出资买房，房产证写了两人名字。

律师表示：此种情况下房屋属于夫妻共同财产，若房产证上两人的产权是五五分的，则离婚时不考虑出资状况，一律平分。若有特殊约定，则按比例分配。

六、婚后一方出资买房

案例：A与B结婚后，A出资购买一套房屋，只写了A的名字。

律师表示：若是A在婚前有做婚前财产公证，并且能证明是用这笔婚前财产购买的房屋，就可以算作个人财产。

但若没有做婚前财产公证，并且也无法证明是要个人婚前财产买的房屋，这种情况下无论房产证是否写了夫妻双方的名字，都应该属于共同财产。婚后夫妻作为一个共同体，你我的财产基本是发生了混合，很难区分出你我多少，但夫妻签订了相关协议除外。所以婚后一方因工资、经营店铺生意获得收入视为夫妻共同财产，用这笔收入再去购房，仅是形式上发生了变化，本质还是属于夫妻共同财产。因此婚后一方全额出资买房，且登记在出资一方的名下，一般视为夫妻共同财产。

七、婚后双方共同出资买房

案例：A与B结婚后双方共同出资购买一套房屋，产权证上写了两人名字，之后两人因感情不和决定离婚。

律师表示：婚后夫妻双方共同出资买房，房产登记在双方名下，属于夫妻双方共同财产。一旦双方办理离婚，可以共同对房产进行分配。