二套房贷是相对于首套房贷的存在,一般是购房者在购买第二套房屋时会接触的贷款。
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。而首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
二套房贷的认定标准根据不同城市政府和银行的规定而改变,主要是看城市认定二套房的标准,具体分为认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房这三种情况。
认房是指如果购房者在当地不动产登记系统中,已经有了登记信息,那么再买房时将被界定为二套房或以上。
认贷是指如果申请贷款人在银行征信系统里已经登记有房贷信息,那么再次申请房贷时,将界定该房为二套房或以上。根据当地政策的不同,有的城市还清的房贷是不计算入贷款记录的,但有的是无论房贷是否还清都算。
需要注意的是,这里的购房者不仅仅指一个人,还包含了购房者家庭成员(夫妻和未成年子女)的房贷情况。
1、认房又认贷
认房又认贷,就是指购房者贷款买房时,只要其名下有房或者有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。当然,还清的房贷是否也认贷,就要依据当地政策界定。
2、认房不认贷
认房不认贷,就是不管购房者有没有房贷记录,只要其在当地名下无房,就可以按照首套房购房。如果购房者名下有一套当地房产,则即使其未有房贷记录,再买房就算二套房。
3、认贷不认房
认贷不认房,就是不看购房者名下的房屋数量,只看购房者是否有过房贷记录。依据房贷记录判定购房者此次购房是否属于二套房或以上。
另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。因此,个人在买房前,要了解城市的房贷政策。