购房必看:二手房组合贷款攻略

公积金贷款利率低，但是额度有限，在很多城市，公积金贷款不能满足贷款要求，那么大家就需要采用公积金和商业贷款组合的方式来做房贷。这种贷款叫做组合贷，组合贷的具体操作方式什么呢？怎样才能申请组合贷款？让我们来一起了解一下组合贷款概念及其流程~

一、什么是组合贷款？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

二、住房组合贷款利率

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照商业贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。2017年6月6日，商业贷款的基准利率（5年以上）为4.75%，个人住房公积金贷款利率五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。

但一些城市的银行针对房贷推出了新“政策”，即：使用组合贷款买房的，商业贷款部分利率上浮；使用纯商业贷款的，可享受95折优惠。银行这样操作，使用公积金组合贷款划算吗？就需要购房者好好算一番了。 

三、新房期房二手房组合贷款买房流程

组合贷款买房步骤具体如下：

四、购房组合贷款怎么搭配

组合贷款怎么划算？一般来说，因为公积金贷款利率较低，故都是满额使用公积金贷款，剩余部分用商业贷款。

五、组合贷款申请要求 购房组合贷款规定

组合贷款公积金要求：

1、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁

3、按时足额缴存住房公积金的职工；

4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

6、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

8、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（部分城市要求足额缴纳6个月以上）

9、贷款行规定的其他条件。

商业贷款要求基本一致，除了首付部分比例要求提升外。