新房可以组合贷款吗？

众所周知,公积金贷款利率低,商业贷款对于普通购房人而言,能够弥补资金缺口,二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。很多购房者在买新房的过程中有疑问，新房可以组合贷款吗？开发商肯组合贷款吗？开发商不给办理组合贷款怎么办？

开发商拒绝组合贷款原因？组合贷款不好贷的原因？

组合贷款为什么不让用？开发商拒绝组合贷款或公积金贷款,一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。据一位银行业内人士透露,一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。商业住房贷款业务属于银行资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作,而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行,那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个,也是主要的原因就是: 新房组合贷款放款时间太长！

正常情况下,公积金贷款的审批时间比较长,手续复杂,一般商业贷款只需要两到三个月,而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间,如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着:如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式,那么回笼资金速度明显减慢。综合以上两个观点,开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金结合的组合式贷款,而更青睐纯个人商业贷款。

如果遇到楼盘不支持组合贷款，怎么让开发商组合贷款？

实际上,国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定,购房者和开发商签订购房合同时,开发商不认可公积金贷款或组合贷款,购房者可以选择不买,并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长,要求诸多,如果房子好卖,开发商不愿意这也是正常的。

如果遇到前期答应可以做组合贷，签合同后却发挥的情况，购房者可以向市公积金管理或市房管局进行投诉。