什么样的房子是合法出租？

什么样的房子是合法出租？

想租房居住，要确认你看中的房屋是可以合法出租的。那你知道哪些房子是合法出租，哪些不合法吗？比如宅基地自建房能出租吗？比如广州自建房出租合法吗？小产权房能出租吗？广州小产权房可以出租吗？平改楼能出租吗？抵押房产可以出租吗……下面一起来看看。

哪些房子出租不合法？小产权房和自建房出租合法吗？

有些类型的房屋法律是不允许出租的。如自建房屋一般都是未获得规划许可的违章建筑，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，出租人不可能取得房屋的产权手续，即使与出租人签订了租赁合同也是无效的。无效合同不受法律保护，出租人可能随时要求承租人腾房。即使诉讼到法院，法院也会确认此类合同无效，判令承租人腾退房屋。因此小产权房和自建房出租不合法。 

平改楼能出租吗？

平改楼是指在城中村以及其它农村现有条件下，将若干个村庄进行统一拆迁，平房改楼房，以改善农民生产、生活条件，优化农村人居环境，有利于农村土地节约集约利用，有利于拉动内需，增强发展后劲，带动农村经济社会快速发展。

平改楼是有房产证的，只要有房产的证明，可以委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书，这样办理相关的手续，出租的时候才会收到法律的保障。同时公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。

在进行租赁的时候租赁双方应签订租赁合同，并填写《**市私有居住房屋租赁登记表》，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。这样在发生纠纷的时候就会很好的处理，收到法律的保障，可以更好的保护彼此的利益不受到伤害。 

拆迁房办理房屋租赁合法吗？

拆迁安置房是可以出租的，但是必须满足一定的条件，只有满足一定的条件，出租安置房才算是合法的出租。根据国家相关政策规定，安置房购买满５年，且完全取得产权证是可以上市交易的。但是，在出租安置房的时候，需要签订相关出租合同。 

抵押房产可以出租吗？抵押房出租应注意什么？

根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有权。因此，房屋抵押后市能出租的。

已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。 

如何确认所租房屋是否合法出租？ 

如果不知道房屋是什么性质的房屋，就应要求出租人提供产权证，违法建筑不可能办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。

与出租人商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看一下房产证上产权人和提供的有效身份证明是否一致，是否和与你签合同的是同一个人，以免被骗；如果产权证在办理过程中，那么可以要求出租人出示与原产权人签署的商品房买卖合同、完税等材料，避免不必要的风险。