租房时交定金该注意些什么？

租房时交定金也是一门学问，租客稍不注意也有可能会被不良房东钻了空子，骗走了定金。租房定金交多少，交给谁，可不可以退，房东违约怎么办，租客不想租了定金怎么办……众多关于租房定金的注意事项，乐有家一一为大家解答。

1、租房子为什么交定金？不得超过多少？

租房子交定金是对租客与房东双方的保障。一是保障租客把自己满意的房源定下来，房东不会再出租给别人；二是保障租客不会随意爽约，让房东空等，所以一般租房前会要交定金。

租房定金不得超过多少呢？合同法规定，定金不得高于销售价的20%，所以租房定金也应遵循此规定。

2、租房口头协议交了定金，需要开收据吗？

为保障双方权益，缴纳租房定金后是需要开收据的。如此租客正式入住后，也可以用定金抵扣部分租金。仅仅是租房口头协议就交了定金，若发生纠纷，租客难以保护自身权益。

3、租房定金给谁？

租房定金交给中介还是房东呢？一般情况下，租房定金是交给房东。但为了公平公正，租房定金也可以暂时由第三方中介机构监管。

4、租房付了定金能退吗？

租房子定金什么时候退呢？一般来说租房子的定金是不退的，因为定金，就是定下房子的押金。如果租客顺利入住，那么定金可以直接转换为部分租金抵扣；如果租客不租了，说明是租客违约失信在先，那么定金当然就不退了。当然，租客也可以和房东协商，如果房东愿意的话，是可以私人主张退还部分定金的。

上面说的是租客毁约的情况下定金不退还，但如果是房东毁约，定金是需要退还给租客的。具体是双倍还是多少，以签订租赁合同时的违约条款约定为准。

所以租赁合同对于租客与房东而言都非常重要。签订合同后，任意一方违约还可以依据合同条款进行索赔，如果没有签合同，租客很难有证据要求定金退还。