房屋租赁合同陷阱及应对措施

租房时，房屋租赁合同的条款你真的仔细阅读过么？租房合同陷阱有哪些,在签合同时要些注意什么呢？ 今天教大家如何识别租房合同常见陷阱及应对。

签房屋租赁合同时，你必须看清这些： 

陷阱一：签合同者非权利人

防范一： 看清合同当事人身份
　　除了要查看出租人的名称（姓名）是否完整及准确、出租人的住所地（住址）是否详尽外，更要注意出租人是否为房屋所有权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

陷阱二：房屋非居住属性

防范二： 看清租赁房屋用途
　　调查清楚租赁房屋是用来从事生产经营还是生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。 

陷阱三：租赁期限无效

防范三： 看清租赁期限 

根据中华人民共和国《合同法》规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以要写清楚租赁的时间，不要写成“永久”、“长期”等字样。 

陷阱四：混淆维修责任

防范四：看清维修责任归属

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 

陷阱五：租金支付方式未写明

防范五：看清租金支付方式
　　租金的支付方式可以有现金、支票、转账等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。