免费查看全部成交信息
请使用微信扫码
乐有家 > 房产百科 > 租房 > 签订合同 > 押金 > 正文

租房前交了定金 不想租了可以退吗?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-11-04 15:24 来源:乐有家

摘要:对于一些比较热门的租房房源,房东可能会要求租客先缴纳定金,才答应保留房源。

对于一些比较热门的租房房源,房东可能会要求租客先缴纳定金,才答应保留房源。如果租房前交了定金,不想租了可以退吗?

一、定金的性质和种类

“定金” 是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”,指“给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

最高人民法院在2000年12月8日公布的“关于适用《担保法》若干问题的解释”中将定金分为以下四种:

1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效。

3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。

4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

二、租房交了定金没签合同,定金能退吗?

没签租房合同却交了定金,那么此时的定金就属于“订约定金”,房东在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会,定金在此起了担保的作用,假如房东在收了定金后把房子租给别人,则原租客可以要求房东双倍返还定金;同样地,若租客不愿意租房,不愿意订立租房合同时,无权要求房东返还定金。

所以已经交了定金后,租客是不能随意退租的,否则会损失定金。


+1 点赞

上一篇:租房交了定金 但只有口头协议可信么?

下一篇:租房时交的押金和定金有什么区别?

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP
小程序 扫码进入小程序
淘房 淘房超人 关注 我关注的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 大学生租房免佣金 名企 合作 反腐 倡廉
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部