赎楼注意事项

现在的二手房市场越来越大，很多人想把自己的房子给转手了，但有大部分的二手房仍处于抵押状态，不能直接进行市场交易。那么，怎么样才能把仍处于抵押状态的房子给转售出去呢？

如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在现实中，多数的卖家因自身原因不采取自主赎楼，而是由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，再或者，由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，再进行房产的注销抵押登记，最后进行过户。

一、申请担保赎楼需要具备什么条件？

1、具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民；

2、买、卖双方资信良好，无不良资信记录；

3、交易真实；

4、所需赎楼的房产除抵押状态外，无查封等其他不正常状态。

二、申请赎楼担保需要提交什么资料？

1、房产交易买卖协议及首期款证明复印件；（需验原件）

2、买卖双方身份证复印件；（需验原件）

3、房地产复印件；

4、原《借款抵押合同》；

5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单；

6、查档单；

7、担保所要求的其他资料。

三、申请担保赎楼会产生哪些费用？

申请担保赎楼的话，会产生赎楼服务费，这个费用是由担保公司收取的，按照赎楼金额的一定比例来收取，有的担保公司还会收取一个手续费，这得根据不同的地方及不同的担保公司来决定。此外，还需要向公证处缴纳公证费，向房产档案管理部门缴纳查档费。

四、办理担保赎楼的流程

1、向担保公司提出赎楼申请，签定担保协议

2、担保公司进行调查审核，受理业务

3、进行委托公证，并确实还款金额及还款银行

4、向欠款银行提出还款申请，进行还款，赎出房地产证

5、注销抵押登记，协助买卖双方办理过户手续

6、领取新房地产证，并办理抵押登记

7、卖方用交易楼款归还款