租房的一般流程
■渠道:至少提前一天从乐有家房源网等网站搜集房源信息,或联络好看房的一位经纪人为你选择适合的房源,当然,你是需要支付大约半个月的租金作为佣金的。
■房源:房源的归属大概分为三类,一类是房子的主人,也就是中介口中的“业主”,一类是中介或代理公司,一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同,也关系着你们的合同关系结束时,你们双方所产生的利益纠葛。
■类型:一线城市因低价贵,房子里可能会有很多隔断,一定要看一下你租的这间是否隔断,房间里是否有隔断,用手敲一下就可以知道,声音是不同的,总共住了多少人要做到心中有数。隔断隔音效果很差,你懂的。
■定金: 无论是业主还是中介,看好了房子需要交纳一定数额的定金,他们通常会要求交一个月的房租,不要答应,协商在500以内。
■签合同:注意防范风险,看清楚合同条款,分清责任方。
■租金:一般来说是押一付三,一季度一交,有少数是押二付二的情况,最后你押金能否顺利退回,要在合同上表明清楚退回方式。水电费的分摊有的按户分摊,有的按人头分摊,要问清取暖费,卫生费,物业费,有线电视费,转租费。转租费是你如果在合同期内退房,为了要回中介费,你帮助房东或中介找到了一个下家,他们有时会收取一定数额的转合同费。
租房注意事项
■地理位置是首要选择的条件
■第二是租金
■第三是选择正规的中介公司
■在合同中注明权利和义务
1)在租房之前租房注意事项有哪些,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。
2)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
3)在自己比较陌生的环境里找房子租房注意事项有哪些,最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托