商品房买卖合同怎么签？

购买商品房时，商品房买卖合同怎么签才不会犯错或被坑呢？首先要知道商品房买卖合同什么样，知道其中重点应该关注的点，才能知道商品房买卖合同怎么填。

商品房买卖合同什么样？每一个楼盘的商品房买卖合同都会有所区别，基本具备的条款有：

1、购房人的姓名和住所，以及基本的身份信息；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺;；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

商品房买卖合同在签订填写时，要注意以下问题：

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式

明确各款项是一次性付款还是按揭付款，注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

2、明确注明房屋面积

所购面积要明确注明销售面积和套内面积各是多少，分摊面积多少，如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

4、明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间

6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致

注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

7、约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

8、仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为商品房买卖合同内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。

应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

最后，作为卖方的开发商应该在商品房买卖合同盖企业章或合同章，法人代表签字的话就盖法人代表章。作为买方的购房者只需要签名即可，有私人章也可盖上。