置换房子经验

置换房子涉及到很多经验，要知道置换房的程序很重要！一个步骤的不同可能牵涉到的资金也不同，那么置换房子经验有哪些呢？置换房子注意事项有哪些呢？以房换房怎么处理? 房换房手续怎么处理?

那么，怎么置换？是先买还是先卖？

先卖后买

好处：

1、资金充裕、选房更有底气。

2、享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

弊端：

1、如何解决卖房后的居住问题，度过卖与买之间的“时间差”成难题。

2、政策变动大，房价上涨快，存在风险。

3、卖房时间长，之前看中的房子早已被别人买走。

攻略：

1、适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。这种方式节省搬迁成本，不过要合理控制租房时间。

2、也可以到自己心仪的区域内租房。一可以更好地考察当地市场行情，二是在买好房之后，便于装修管理。

3、卖完房子尽快购买新的房子，以防夜长梦多。

先买后卖

好处：

实现无缝连接居住，不用租房过渡。

弊端：

1、首付问题，由于老房子还没有卖出，手头缺少周转资金。

2、如果全款，万一“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

3、如果贷款新房属于二套房，首付提高一倍，二套房贷款利率提高，换房成本提高。

攻略：

1、在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法 。

2、买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如将违约金降低，延迟交易的时间等。

置换房子建议还是选择先卖后买，毕竟先省下来真金白银，后期只要把握买房时机不要犹豫不决即可。

如果你要卖房：

1.紧跟政策

要想把房子卖出好价钱，必须认清政策风向。当政策限制购买力时，如果你的房子是属于位置比较好的刚需或者改善型普通住宅，那仍有涨价空间。因为市场整体购买力虽然缩小，但对于好房子的需求始终旺盛。购买力就像弹簧一样，越是压制，反弹越强。政府的调控，更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。

2.学会判断市场行情呢？

可以通过二手房网站查询周边房价，看看该涨多少；一旦把房源挂上网站，可以就咨询量和上门数的多少调整价格；甚至也可以通过附近新盘的价格和销售了解房产市场走向，总之要多看，多听，多想。

3.谈价

要价时给自己留有余地，适当调高一点，给买家讨价还价的余地；房子的优势做到心里有数，但别一次讲完，当谈价时买家指出缺陷后，再拿出其他优势作为回应；察言观色，判断对方的态度。

如果你要买房：

1. 准确锁定目标房源

这可能是买房时最纠结的问题之一，首先你必须对你想买的房子有个基本的要求，其中以面积和总价以及地段最为主要，其次户型，楼层，装修情况等等可以根据具体房源做取舍。确定好大致范围后，接着就要开始漫长的选房过程，为什么说是漫长，这之间存在的不确定性因素太多，因为房东挂出的房源也有时间先后，所以在买房这件事上，买定离手同样适用。

2. 筛选中介

好的中介一定要对税费、交易环节非常清楚，并且要保证看房的效率。当你看中这套房源但后要亲自去敲门，从左邻右舍那边了解下这套房屋大致的情况，知己知彼对最终的谈判至关重要。

3. 谈价

谈判的时候要牢牢抓住房东的卖房心态，二手房关键的就是房东卖房心态，只是挂个牌了解下市场行情还是因为置换需求急售直接影响到谈判的顺利度，另外房东的一些基本情况，如是否是唯一住房是否离异，房屋是否带户口、有无贷款抵押等等这些都直接关乎后续下贷款等各项事