土地抵押贷款额度怎么算？土地抵押贷款期限是什么？

现在不仅买房子用按揭贷款方式的人多了起来，抵押贷款也成为换取现金流的一种方式，除了我们常知的不动产，还有车子，公司都可以作为抵押贷款的标的物，房屋是属于个人的没有错，那么出让的土地抵押贷款的话要办哪些手续呢，出让土地抵押贷款能贷多少年呢？土地抵押贷款能贷多少年？土地抵押率是多少？即土地抵押存续期限是多少？土地抵押到期了怎么办理？

出让土地抵押贷款必须符合国家的规定的上市的交易的条件，可进入房地产的市场进行流通，未做任何的其他的抵押；未列入当地城市改造拆迁的规划，并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证。

办理土地使用权抵押手续所需资料：

所需资料（一式一份）：

１、抵押申请书（土地分局提供文本）；

２、土地使用证正本及复印件；

３、土地评估报告；

４、地上附着物权属证明材料及平面图；

５、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；

６、抵押合同和借款合同。

办理手续如何办理？

无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。 

土地抵押率是多少？

土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数，比如抵押率为60%，评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元，所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。

土地抵押贷款能贷多少？

在我国，农民抵押贷款难的重要原因在于没有抵押物，现如今，农民可以用自己所拥有的土地申请抵押贷款，凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估，通常按照评估价的60%进行来确定贷款额度。

土地抵押贷款能贷多少年？土地抵押贷款期限

根据土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

土地使用权抵押期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。此外，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。

土地抵押到期了怎么办理？

土地抵押是指土地的使用权抵押，并不是土地的所有权抵押，法律规定，土地的所有权归国家所有，农民集体的土地归农民集体所有，所以，土地抵押贷款还不上，银行或贷款机构只能拍卖你对土地的使用权。当然，如果拍卖的价款清偿你的债务后，剩余部分是应当给你的。