土地抵押登记流程及相关资料

土地抵押登记作用意义

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《土地登记办法》等相关法律规定，开展土地抵押登记备案工作，及时了解土地抵押情况及时出具相应的政策扶持及保护，可以进一步改善土地市场投融资环境，拓宽企业抵押担保范围，有效缓解企业融资困难。

土地抵押登记条件

一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

三、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

土地抵押登记所需资料

（一）国有土地使用权抵押登记申请表；

（二）国有土地使用证；

（三）国有土地使用权出让合同（扫描原件复印件盖章）；

（四）土地使用权抵押合同及借款合同和抵押物清单；

（五）土地估价报告或双方商定的价值确定书；

（六）抵押双方营业执照（副本）及法人身份证明；

（七）双方法定代表人或机构负责人的个人身份证；

（八）双方法定代表人出具的委托书；

（九）股份制企业抵押贷款，提交企业章程及权利机关（股东大会或董事会）同意抵押的证明文件；

（十）土地随地上建筑物一并抵押的，提交房屋所有权证书及相应的他项权利证明书；

（十一）涉及集体建设用地抵押的，应出具集体土地所有权人同意抵押的证明；

（十二）需提供的其它资料。

土地抵押登记期限

土地使用权抵押登记期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。

土地抵押登记手续费

国有土地抵押在国土资源管理部门只是进行土地估价报告备案，并不收费的。

土地使用权抵押登记业务按照下列程序办理：

（一）申请。土地权利人按照资料要求提出国有土地使用权抵押登记申请。

（二）受理。土地抵押担保登记由市民服务大厅国土资源窗口统一受理，实行上网报件。

（三）审核。依据国家法律法规对申请资料进行审查。

（四）发证。发放土地他项权利证明书。

（五）归档。申请资料保存归档。

办理时限：

土地抵押登记部门在提交申请资料齐全，经会审通过后3个工作日内办结。